2018-07-21
經濟日報
政府公布新房策，令二手樓價指數按周回落0.21%，連升7周後升勢告終，惟納米盤仍受追捧，大埔嵐山開放式單位樓價首破400萬元，呎價2.2萬元創新高。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），連續4周新高後，本周報187.31點，按周跌0.21%。本周指數主要反映6月25日至7月1日時二手市況，其間新房策（6月29日）推出，買家入市情緒轉為觀望，或影響指數回軟。
嵐山開放式戶 首破400萬
8個指數中，有6個按周下跌，九龍區指數按周跌1.13%最多，報182.45點。新房策下，港島區指數及大型單位指數上升。其中港島區指數按周升1.34%，最新報197.99點，逼近200點水平。
新房策及中美貿易戰，對二手樓價影響將逐步於未來公布的CCL指數上反映。中原地產認為，由於中原經紀人指數CSI，及中原估價指數（主要銀行）CVI仍於高位徘徊，亦預視二手樓價仍然高位企穩，不會轉勢向下。
天晉兩房 兩天兩錄破頂
另外，細價樓呎價再創新高。大埔嵐山8座高層A室，實用面積181平方呎，以401萬元沽出，呎價22,155元創屋苑新高。值得注意，樓價已超出可承造9成按揭，樓價400萬元或以下的上限。原業主2015年以193萬元入市，持貨3年，升值近1.1倍。
其次，將軍澳天晉兩房樓價，兩天兩錄破頂。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉6座高層E室，以1,098萬元沽出後，不足24小時，再以1,100萬元，沽出8座高層D室，實用面積534平方呎，樓價創將軍澳兩房二手價新高，呎價20,599元。另鰂魚涌太古城恒星閣中層E室，實用面積748平方呎，以1,608萬元沽，有代理指單位比市價低約5%，或與其內籠質素有關。
資助房屋樓價創新高，天水圍天盛苑F座高層8室3房單位，實用面積650平方呎，減價13萬元，以555萬元（未補地價）沽出，創區內綠表樓價新高。
受惠租賃旺季，利嘉閣地產研究部指，全港50個指標屋苑共錄1,495組客於本周末預約睇樓，按周升2%。
撰文 : 文倩婷