2017-03-31
經濟日報
特首選戰塵埃落定，如何解決高樓價的問題自然再成焦點，近日有外資券商罕有預測，特區政府最快於今日或以後的星期五再度出招調控樓市，可能是徵收雙倍差餉。
不過筆者認為，在現屆政府的努力下，未來新樓供應正逐步增加，加上過去的辣招已令樓市嚴重扭曲，再推辣招亦只是藥石亂投。
候任特首表明 須增供應
政府會否再度加辣，近幾星期亦確實傳聞滿天飛，不過事實上政府對上一輪辣招仍未完成立法程序。現屆政府於去年11月5日將從價印花稅大幅調高至15%，由於相關辣招以「先訂立、後審議」形式進行，相關的2017年印花稅（修訂）條例於年初才交由立法會審議。而立法會亦已就條例草案成立委員會，委員會於日前才召開第二次會議，並邀請相關團體及公眾人士發表意見，相信最快亦要年中才完成審議程序。
隨着政府換屆在即，加上候任行政長官林鄭月娥近日亦表明，過去的兩屆政府在需求管理方面已做了不少工作，但都只能減少部分炒賣，因此不能長期靠加辣來遏抑需求，始終仍要從增加供應方面着手。
事實上，差餉物業估價署最新公布的香港物業報告2017初步統計數字，整體私人住宅的落成量已逐步上升，證明現屆政府在增加土地供應上已漸見成效，根據差估署的數字，去年私樓落成量已達14,600伙，較前年的11,280伙大幅增加近30%，數字同時預期，今明兩年的私樓落成量會分別增至17,120伙及19,530伙，換言之整體私樓供應將連續4年上升，累積升幅將高達73%，過去私樓供應不足的問題已逐步改善。
再者，隨着未來私樓供應將逐年遞增，再加上美國利率正常化下，香港跟隨美國加息亦終會來臨，相信稍後私樓市場亦會回復供求平衡的情況，作為短期治標方法的需求管理措施亦需適時改變。
宜撤規管 促進二手放盤
正如筆者過去所言，現階段樓市首要改善是二手市場嚴重缺盤的現象，過去辣招令樓市嚴重扭曲，換樓難上加難，未來政府可考慮作靈活變通，從過去辣招中「規管」角度，轉為資助「促進」的角色，為換樓客提供退稅等資助，從而增加二手市場放盤量，以改善二手缺盤的情況。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點