2017-07-10
經濟日報
上月受金管局加辣及美國加息等因素影響，令市場觀望氣氛濃厚，發展商推盤步伐亦有放緩，市場欠缺焦點，一手僅錄得逾680宗成交，創6個月新低。
但踏入7月，新盤市場再度「起飛」，兩個大型新盤包括荃灣西海之戀．愛炫美、元朗PARK YOHO Genova開售，各區項目加快銷售部署，成為樓市助燃劑，預料本月一手成交宗數將重上逾千宗水平，甚至可達2,000宗。
待批預售量 近3個月高
預計下半年一手大盤列陣登場，住宅繼續是一手天下，全年一手成交宗數可達2萬宗，按年上升16%，亦創近年新高。新供應大軍後浪推前浪，截至6月底，累積待批樓花回升至9,022宗，較上月8,189伙增加約10.2%，為近3個月新高。
目前已批出售樓紙但尚未發售的主要新盤合共有約2,600伙，連同累積待批的9,000伙計算，即有逾1.1萬個單位將於未來相繼推出，隨着政府近年加快推地，發展商積存了不少土地儲備，加上近年新盤銷情暢旺，料將加快推盤步伐，未來申請預售樓花的數量將有增無減。而下半年多個大盤接力開賣，對樓價或形成壓力，料發展商首批或次批單位的定價會較克制，亦會繼續推出高成數按揭，以求加快沽售單位。
二手市場靜 毋須加辣
至於二手方面，政府推出抑制樓市招數，令買家追價上轉趨審慎，但業主方面亦沒有誘因將樓價大幅下調賣樓，相信樓市會出現高價牛皮的情況，預期下半年樓價有機會微升，可能是3%左右。若樓價升勢持續，不排除政府新班子會再在按揭方面出招，減少投資需求，筆者之見，政府早前出招收緊一約多伙、以及金管局收緊按揭成數後，二手成交已見明顯回落，即使樓價仍向上，暫時政府亦毋須要進一步加辣。
筆者認為，市場汰弱留強，要在行業站穩腳，投身一個好平台以外，個人韌力與努力都是關鍵，尤其市場變化大，堅持學習增值，緊貼客戶需要，都是成功因素。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點