2017-07-10
經濟日報
零售樓面過去供應短缺，世邦魏理仕商舖執行董事連志豪分析指，未來5年本港零售樓面大增，東西九龍共提供達500萬平方呎樓面，料為零售帶來新鮮感，另他預計商舖租金已近見底。
據世邦魏理仕統計顯示，4大零售核心區租金上半年跌2.5%。連志豪認為，下半年舖租仍有輕微跌幅，約1%至2%。
租金合理 外國品牌伺機進駐
連志豪指，過往商舖租金急升，因自由行大旺、奢侈品搶舖等，但近年內地客消費模式轉變，零售商轉為審慎：「租金跌至健康水平，外國品牌認為開始合理，有利營商條件齊備，但需待好消息出現，過去10年旅客多支持大市，目前要觀望及小心部署，等待一些利好零售的消息。」
事實上，世邦魏理仕最新調查報告《零售商亞太區內活躍指數》，去年追蹤亞太區內26個城市的新晉零售商，以及多個國際品牌，調查過去1年於區內擴充業務的意向。
當中發現新進駐香港的零售商由2015年的73間，上升至2016年的89間，餐飲業佔當中三分之二。連志豪認為，這反映香港零售租金大幅下調後，新進駐的零售商可承擔租金。
商戶種類上，他指近月女性用品較活躍，包括內衣、化粧品等，而運動品牌亦掀起開舖潮，先由龍頭的Adidas及Nike開始，包括Adidas租用中環皇后大道中舖位。面對零售格局改變，奢侈品行業亦調整策略：「奢侈品開始售賣中下價貨品，以量取勝，吸引更多消費者。」
未來5年 東西九龍現新供應
以往零售樓面供應不多，未來5年格局有變。連志豪指出，未來3至5年會出現一個零售新時代，供應會陸續出現，主要集中在九龍區，如東九龍啟德發展區，未來有一定零售樓面，包括已確定落戶的崇光百貨，另觀塘裕民坊重建，屬有史以來最大型市區重建，新商舖不會少：「東九龍的apm、MegaBox及E-Max在2004至2007年期間出現，之後新供應便停下來，未來數年會有200萬至300萬呎新增樓面。」
至於西九龍方面，佐敦港鐵站及南昌站均有商舖，而西九龍文化區亦是重點發展，當中亦提供零售，合共逾200萬平方呎：「東西九龍合共約500萬平方呎新商場，連同尖沙咀新世界中心重建等，購物不會局限於傳統零售區。」
面對零售樓面增加、購物多元化，他認為政府亦應加強配套：「例如香港天氣普遍炎熱及潮濕，而啟德郵輪碼頭位置偏遠，政府可加強配套如穿梭巴士、有蓋通道等，讓市民容易前往該區，未來若配套完善，零售區便更具吸引力。」
撰文:
梁建國