2017-03-31
經濟日報
投資者為避辣招稅用盡各種方式，甚至借用屬於首置客的子女親屬名義入市，惟做法造成業權不清，隨時引起家庭紛爭以至最終須鬧上法庭解決。
根據土地註冊制度，投資者若借用子女親屬的名義簽署買賣合約入市，在買樓後要到土地註冊處登記成交，並蓋上印花令合約有法律效力。
易起家庭紛爭 鬧上法庭
由於名義上、文件上該受託的親友屬於單位的業主，若果投資者日後希望賣樓套現，亦需要取得該親友同意，一旦對方無意遵從，又或者雙方關係轉差，單位的業權就會變得複雜，最終或須透過法庭爭回單位業權。同時，該親友作為物業名義上的擁有人，亦可能在投資者不知情的情況下，向銀行加按單位。
事實上，社會不乏這類的紛爭個案，例如去年初就有一對夫婦入稟法院，希望取回以兒子名義購入的沙田居屋愉翠苑。事件涉及該夫婦支付首期及單位所有開支，以兒子名義以166萬元購入單位，而子女則為信託人身份。
投資者若是借用較年長的親屬名義入市，一旦該親人不幸病逝或意外去世，單位的業權就會變成遺產的一部分，按法律歸還遺產受益人，投資者要取回單位亦不容易。
值得一提的是，目前辣招的安排是以信託人形式入市同樣需徵收辣招稅，若借用他人身份入市，一旦業權發生爭議要經法庭解決，則會揭示買家的信託人身份，隨時被追討少交的印花稅。
撰文:
余敏欽
報道系列: 投資者重臨系列