2017-03-30
明報
【明報專訊】在政府最初推出特別印花稅辣招的時候，有測量師行新來港的年輕分析師表示，解決房屋問題如食蛋糕一件，只要從二手住宅物業迫出供應量就可以；當時，全港大約有120萬個住宅單位，只要政府逼5%業主賣樓，已經有6萬個單位，就算沒有新供應，都可以夠3至4年用。那位年輕分析師發表過上述言論之後，雖然再唔見到他再代表公司發言，但是他的言論是長存於外資大行的分析員之中，迫出存在市場上的供應量就是解決樓市供應不足辦法。最近，這個概念又復蘇，今次話政府會向出租物業加差餉，希望業主不甘心多付差餉而將住宅單位出售，這個辦法最初是有多少效用，但久而久之，加了雙倍或者三倍的差餉就會轉嫁到租客，變成政府向租客加差餉。
星期二，花旗銀行發放消息，估計政府在這個星期五或者以後任何一個星期五會出招，辦法就是向出租物業加雙倍或者三倍差餉，不少記者朋友問我，我最初話那個消息不會是真的，後來我加多一句，不過很難證實；因為，就算今個星期五不宣布，花旗會話下星期五，或者再下星期五，總有一個星期五會宣布加差餉，所以，花旗是立於不敗之地。
倘加差餉 勢轉嫁到租客
有些消息根本不是消息，况且，花旗話政府加差餉的理由亦相當牽強，林鄭與CY的管治樓市手法理念相同，以及CY做了政協副主席，要遵從國家整治樓市方法，所以要加差餉，除了這些不是理由變成理由，另外一個理由就是加差餉可以逼出存在市場的供應量，現在大約有超過40萬收租住宅單位，只要有10%業主放棄，最少有4萬個單位供應量，房屋問題就立刻可以得到解決。
花旗為了吸引市場注意，將他們所做的可行性研究變成消息，指政府最快會在今個星期五加差餉，誰不知市場反應過激，現在花旗反而擔心政府會在今個星期五加差餉，並不是加差餉大件事，而是花旗怎可以預先知道政府加差餉。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]