暑期租務旺季效應進一步浮現，中小型租盤價量齊升。
以沙田第一城為例，本月暫錄30宗租務，兩房單位月租突破1.5萬元，整體平均呎租46.5元，超越鰂魚涌太古城呎租44元水平，挑戰10大藍籌屋苑呎租最高屋苑。
區內代理指出，在內地生湧入搶租帶動下，7月份沙田第一城租務交投暢旺，當中以兩房單位最搶手，兩房租金由上月的1.3萬至1.4萬元，本月已有兩個單位搶高至1.5萬元，屬於屋苑兩房月租高位。例如45座低層F室，實用面積284平方呎，屬於最細的兩房單位，業主早於2009年以150萬元購入，前日以1.5萬元租出，租金回報高達12厘。不過，同類單位現時成交價約590萬元，市值租金約3.1厘。
內地生合租 一次過付17萬
美聯物業分行經理鄭志燿指，沙田第一城本月租務個案中，內地生佔比超過5成。例如49座低層C室，實用面積304平方呎，由兩名將升讀城市大學內地生合租，月租1.4萬元，內地生一次繳交12個月租金即約16.8萬元。
鄭氏指，今年的內地生租樓資金相對充裕，以沙田第一城為例，過去數年兩房單位多由3至4人合租，平均每人月租約5,000元，但今年內地生每人租金支出達7,000元，仍然爽快決定。他又指，現時沙田第一城兩房租盤僅餘約20餘個，不少業主放盤叫價逾1.5萬元，最高叫價達1.6萬元，不排除2房租金有機會挑戰1.6萬元的高位。
除了沙田第一城租金急升外，同區數個中小型屋苑租金不斷破頂，例如河畔花園A座高層8室，實用面積242平方呎，剛以月租1.4萬元租出，呎租58元，屬區內上車屋苑呎租新高個案。
河畔高層 呎租58新高
另利嘉閣市務經理古向嘉透露，大圍金獅花園2期金富閣中層2室，實用面積282平方呎，兩房間隔，以14,000元租出，呎租50元，原業主在2016年5月，以約293萬元買入上述單位，租金回報逾5.7厘。