【明報專訊】發展商為「食正」當今樓市熾熱氛圍，常用招數就是將買家分為A、B兩組，前者為購買一定單位數量的大手客，並擁有優先揀樓權，後者為一般散客。事實上，A組成交量是否火紅，正是發展商觀察樓盤總體銷情的探熱針。至於A組買家多番出現「一約多伙」個案，業界認為此舉反映資金充裕的投資者利用「一約多伙」的漏洞入市。
改遊戲規則 變相增門檻
以近日市場焦點盤南昌站匯璽為例，發展商新地在3月18日首輪銷售中，就將A組大手客再細分為A1、A2組，前者最多可購3伙但須買2伙實用1300方呎或以上的4房大戶，後者同樣最多可購3伙但須購買1伙實用1300方呎或以上的4房大戶，由於A1組反應極為熱烈，故該輪可供發售的4房戶全部沽清，令A2組買家最終沒貨可揀。新地於匯璽3月25日次輪銷售中修改了遊戲規則，會撥出較多4房大戶於A組發售，同樣分A1、A2組，但規定前者須買3伙1300方呎或以上4房戶，A2組客戶最多可購3伙但須包括2伙1300方呎或以上4房戶。
換言之，新規定變相提高大手客入市門檻，以匯璽1300方呎單位平均定價4000餘萬元計，A1組買家若連買3伙1300方呎大戶，定價計總約1.2億元。業界認為在樓市熱潮下，A1組被視為「特快揀樓區」，藉此吸引具經濟實力的投資客投入A1組揀樓。新地副董事總經理雷霆日前回應傳媒稱，匯璽銷售安排微調，是因應首輪銷售情况及買家分佈，希望保證A2組買家可購得單位。
業界：資金充裕投資者鑽漏洞
仲量聯行研究部高級經理車永筠表示，資金充裕的投資者，正是利用「一約多伙」漏洞，和避免繳交向第二伙單位徵收的15%雙倍印花稅。車補充，林鄭月娥當選新一任特首，預期未來5年政府的土地及房屋政策不會有戲劇性變化。
明報記者