2017-01-24
經濟日報
7年，已經7年，香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市，長此下去，這些年年第一的數字或許不再是新聞。唐榮找來多份報告均顯示，樓價持續高企，難以負擔情況未明顯改善。
美國顧問公司Demographia公布《全球樓價負擔能力調查》發現，香港樓價雖比前年稍跌，但仍為全球最難負擔城市，樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）為18.1倍，即要不吃不喝約18年才可置業。
較前年改善 仍為全球最高
雖然香港去年的樓價與收入比率較前年的19倍改善，但仍為全球最高，連續7年登上榜首。
報告根據去年第三季的數據調查，指香港的樓價中位數為542.2萬元，較2015年同期樓價556.1萬元下調約2.5%。
據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。多份報告均顯示，要達5.1倍，可以說是完全不可能。
去年第三季亦有另一份報告，瑞銀指出，樓價與收入比率高達18.5，報告提到，港人人均居住面積僅為14平方米，香港一名專業（highly skilled）的服務性行業僱員，購買一個位於市中心60平方米（約645平方呎）的私人住宅，仍需支付18.5年的平均收入，這個數字頗接近美國機構的調查。
另一份是金管局報告，顯示去年第二季的數字，由於採用較小單位，所花的收入的年數較上述兩組數字為低。
金管局數據，1997年香港的樓價收入比率達到14.6倍的水平，亦即14.6年的家庭收入，不吃不花才能抵銷一個小型、約538平方呎單位（官方計算單位為50平方米）的樓價。依此推論，當時居於私樓家庭月入中位數大約是2.2萬元，而該年二手住宅平均每宗成交價約為386萬元，約為175個月的家庭收入，換算是14.6年。
去年次季 樓價收入比14倍
2015年第二季的15.9倍則為香港歷史高峰，與統計處的資料對比，2015年第二季的私樓家庭月入是33,800元，15.9倍代表190.8個月的月入才足以抵銷，樓價高位為645萬元左右的水平。
至於去年第二季的數字，樓價與收入比率處於14倍的水平，統計處的數據則顯示，去年第二季居於私人住宅的家庭月入中位數是35,000元，換算後代表樓價約為588萬元（14倍×12個月×3.5萬元）。
所以，怎樣計算，都是難以負擔！
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論