2017-01-24
經濟日報
特朗普正式就任美國總統，他選前一再聲稱美國優先的各項政策，是否真的付諸實行，相信不久後便會揭盅。
中美之間的大國博弈，手段莫測高深，對經濟影響舉足輕重，但又隨時是講的一套，做的是另一套。
事實上，一般香港小市民對國際大事頗為冷漠，最關心的就是置業安居，多數人希望支付首期之後，靠自食其力開始供樓，在為期20至30年內，供畢樓款，之後便可擁有一套物業資產。
然而，供樓者最擔心的是按揭加息，因為加息即是加重財政負擔，若不幸遇上經濟環境逆轉，或在供樓期間失業，或患上重病，則隨時導致無力供款而被銀行收回物業。因此，聽到近期一些財經專家發表意見，指美國即將進入加息年代，而作為美國利率釐定角色的聯儲局，屢次放言在2017年將有兩至三次上調利率，從理論上看，對香港人置業意慾應起阻嚇作用，甚至迫使大量業主將物業放售，引致樓價迅速回落才對。
美加息提速 供樓負擔加重
令人費解的是，二手樓放盤量顯然沒有增加，二手樓成交價繼續高位橫行，近日開售的幾個大型樓盤銷售表現非常亮麗，都是價量齊升，最新的荃灣樓盤在短短10小時內盡沽400伙，發展商高興之餘，即時提價加推單位應市。
若以面積318呎，樓價約500萬元計算，8成按揭以20年供款，現時每月需供2萬元以上，萬一最鷹派專家的預測準確，今年按息加約3厘，則月供款額增至2.7萬元，加幅剛好將壓力測試完全抵銷，雖然只要供款人收入穩定，他還是有足夠能力供樓，不過，他就必須在可動用的收入中，額外節省7,000元撥作供樓之用了。
這樣看來，一旦美國加快加息步伐，必會一再削弱供樓市民的消費能力，令早已不景氣的零售及服裝消費等行業雪上加霜。如果情況惡化，市民置業的動力將完全喪失。另一方面，特朗普對我國的敵意行為，勢將殃及香港未來經濟的發展，並成為改變香港樓市走向的最大隱憂。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市