2017-01-24
經濟日報
政府換屆在即，業界最關注房屋政策發展方向，特首梁振英日前公布任內最後一份施政報告，一如以往，以短中長期土地及房屋供應為目標。不過未有進一步推出遏抑樓市措施，令樓市暫有喘息的空間，料短期內對樓市影響不大。
筆者認為，施政報告驚喜欠奉，期望新一任特首上場，在制定房屋政策方面，能夠因時制宜，因應市況及市民上車置業的實際能力，採取適當的調節，不宜一意孤行以辣招壓市，令市場出現嚴重扭曲的情況。
3D辣招 提高置業門檻
近年政府積極增加房屋供應，為市民搭建置業階層，理論上對有意置業人士有利。不過實際上，政府連環推出收緊按揭及3D辣招等措施，大大提高置業的入場門檻，窒礙成交步伐。更甚的是，措施導致二手盤源供應大打折扣，斬斷市場的換樓鏈，令物業流轉顯著減慢。
現時二手市場出現長期缺盤情況，成交量亦每況愈下。據土地註冊處資料顯示，二手住宅註冊量表現跑輸大市，今年截至1月18日錄1,774宗二手住宅註冊，較12月同期的2,181宗按月跌約18.7%，預料1月全月二手將回落至不足3,000宗水平。
雖然市民上車置業需求不斷，但業主惜售物業，並採取善價而沽策略，更令樓價出現乾升現象。
新政府宜解辣 助上車
從施政報告可見，政府最新公布的未來新供應數字高達94,000個，仍無阻樓價升勢，根據香港置業資料研究部數據，截至去年底，平均二手樓價已進一步升至10,770元呎，創2015年10月後新高，反映辣招未能遏止樓價上升。
筆者相信，樓市健康發展須對症下藥，促請新一任政府要正視問題癥結，在增加供應穩定樓市的同時，要定期檢討樓市措施成效，有需要時應適當地進行調節，逐步放寬解辣，幫助有需要的市民上車，避免樓市措施過辣，讓市場得以重回正軌。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點