2018-07-20
星島日報
（星島日報報道）政府為增加土地供應，就公私營合作發展農地就成為一大重點，現時坐擁大量農地的四大發展商、包括新地、恒基、新世界及長實等手握最大籌碼，可望借今次的公私營合作成為突破點，若政府提出相當「誘因」包括增加額外地積比興建樓面，不但可釋放手上數以百萬方呎農地的發展潛力，更令私樓及公營房房供應同步增加，將達致「雙贏」局面。
今次政府的構思有助將發展商由農地改畫住宅的地皮，釋出更多可建單位，當中尤其適合具發展規模龐大的項目。以新地旗下去年尾完成補地價的西貢十四鄉項目，涉及補地價金額逾一百五十億元，總樓面逾四百九十七萬方呎，市場預料可提供逾四千伙，足足等同政府整整一季的推地目標。若新地參與有關方案，由於項目發展規模相當大，即使地積比率僅略為增加，惟可多建的住宅單位隨時數以千計，直接有助舒緩中期住宅供應。
至於一向積極收購新界農地的恒基，亦有多個項目近年獲批住宅發展，包括粉嶺古洞北及粉嶺馬屎埔項目等，亦有望成為潛在合作發展的項目之一。另外，其他發展商包括長實及新世界等，亦不乏尚待發展的住宅農地。
資深產業測師彭兆基表示，有關計畫可謂政府及發展商共建雙贏，政府有更多土地興建公營房屋，又可為發展商帶來商機，惟發展商在參與時必定計足數，例如會在規劃地皮時把私樓與公營房屋的距離盡量隔開，或及考慮興建公營房屋及周邊設施的建築費由那一方支付等。
高力國際（亞洲）評估及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，有關建議的主導權在發展商手中，若發展商不參與，建議則難以成事，認為政府須提供誘因，才能吸引發展商參與。他指，若政府與發展商合作，雖然項目可售的私宅將有機會大增，惟卻不保證可護得更多利潤，舉例說，雖然發展商可售單位增加，但密度增加及鄰近公營房屋等因素卻會導致預期的樓價下降，加上需要發展商興建道路等基本設施等，亦會增加發展成本。