2017-03-30
經濟日報
恭賀林鄭月娥當選新一任香港行政長官，在選戰當中，她曾被評為「CY 2.0」。不過，她的當選宣言，多番強調首要任務是修補撕裂的香港，以及解開大家的鬱結，團結向前。
這任務絕不簡單，必須大膽提出新思維、新政策，將過往政府的不是糾正過來，才是真正做實事的人。
為了應付困擾香港的房價問題，過往政府推出了很多辣招，有短期鎮痛功能，但只能為社會爭取多一點時間，效果已經愈來愈微，相反，副作用就愈來愈明顯。
副作用之一，就是二手住宅的放盤量不斷下跌，二手住宅的成交量不斷萎縮。
2016年二手住宅成交只有38,000宗，這與2005至2010年的平均每年94,000宗比較，下跌了近6成；與2011至2016年平均每年51,000宗相比，也下跌25%；即使與2003年沙士年代比較，也只是當年一半的成交量。
一手多納米樓 二手放盤減
二手放盤少，選擇少，買家只好湧向一手市場，但一手新增供應仍然緩慢，過去10年，即2006至2015年的平均住宅新建成量，每年11,130個單位，而近年2014至2016年的平均數為13,860個單位，增加之伙數遠遠趕不上需求。
更嚴重的副作用，是辣招令資金湧向細單位，令細單位售價急升，上車置業人士更難入市，更為不滿。發展商為迎合市場，紛紛興建納米樓，新建單位愈來愈細，香港9成以上的現存單位都是1,000呎以下的細單位，市場有大量的換樓需求，但二手放盤減少，加上一手主力興建納米樓，市民的換樓選擇少，加上稅務及貸款的辣招，令換樓也是難上加難，市民又怎會滿意，換樓階梯被辣招徹底破壞，必須重建才能滿足市民的需要。
衣食住行，是市民的必需品，香港的居住及房價問題，也是與特首民望息息相關。筆者希望新特首能夠全面檢討房策，令不合時的辣招作出調整，才能贏取民心，團結大家。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市