港樓價難跌 入市要調節心態

機會常在，但環境或條件會變，我們亦應隨着不同時勢去調節心態，不能一成不變。樓市如是，自身亦如是。 年輕時，普遍人都身體壯健，但踏入中年後便得多加注意，防患未然。最近，公司有資深管理層因身體出現毛病，而要暫時退下火線。此事反映健康的重要，無論你有多少能力及經驗、或者如何勤奮，如果失去強健的體魄，不管市場有多少的機會，都變成與你無關。 樓市扭曲 市場發展不均 健康、快樂、和諧是筆者公司的文化。快樂及和諧的定義，就是敬業樂業，善於面對情緒的變化，並且能維繫人與人之間相處的融洽。地產代理行業當中的壓力是不足為外人道，快樂的工作、和諧的生活，便有助平衡日常工作上的壓力。 言歸物業市場，隨着社會不斷演變及發展，本港物業市場的生態正在改變，以往未有辣招的年代，投資者在市場容易買賣，亦會按照自己的投資方式行事。但是，今天的樓市混雜不少政策因素，整體樓市已被扭曲，投資者的投資方式已有所改變。因應首置名額可「一名多購」，投資者遂利用一手市場的便利，積極行使相關優惠，於是造成一手及二手市場發展不均的情況，從發展商、買賣雙方，以至代理層面上，均改變了整個市場的生態。 另一方面，隨着回歸後中港加快融合，內地發展商大舉打入香港市場，本地發展商面對的競爭日趨激烈。在這些內地發展商之中，大規模的，每年銷售金額動輒以千萬億元計算；小規模的，每年銷售金額亦達數百億元；香港的發展商可謂望塵莫及，逐漸面臨大魚食細魚的惡劣競爭環境。中資發展商為了在香港插旗，他們會不惜代價去搶地，以求打響頭炮，並將以薄利多銷的策略進行銷售。 時移世易 勿妄想樓價跌 時移世易，今天的香港樓市更為開放，目前市場資金非常充裕，內地資金亦不斷流入，本地樓價難以下跌；香港市民的心態一定要有所調節，千萬不要妄想等待樓價下跌才考慮入市。不過，無論甚麼時候，入市當然要量力而為，有能力的必須與時間競賽，至於仍未有能力的，惟有利用時間去儲備資金。 撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名: 大行觀點