2017-03-30
經濟日報
投資者借首置客身份以一份合約連購多伙，雖然省卻稅款，不過日後轉售及承按藏風險，投資者隨時得不償失。
雖然今次辣招存在「一份合約連購多伙」漏洞，不過投資者透過該方法避稅入市，仍然有不少限制及風險。首先，該投資者必須先有一個符合首置客條件（即無持有任何住宅物業）的身份，否則無論購一伙或多伙仍需支付15%印花稅。
即使投資者有首置客身份，亦要有足夠財力，因在按揭上有不少限制。例如金管局早前就關注銀行相關按揭個案，認為銀行在審批時，應將其視之為多重按揭，即供款與入息比率上限降至40%，壓力測試下為50%。投資者若無足夠入息，可能要降低貸款額以符合壓測，增加入市的首期要求。
加辣仍審議 或修訂補漏洞
同時，目前投資者在一手市場一張合約購多伙，但日後轉售，則要找一位同樣願意一次過購入多個單位的買家，客源必定收窄。若果投資者希望拆售該批單位，則需要先行拆契並繳付相應法律費用，亦有可能被稅務局追討稅款的風險。
值得一提的是，政府有意豁免首置客一份合約購多伙的辣招稅，惟辣招稅的法案目前仍然在立法會審議，目前有關的避稅方法已經引起公眾及立法會議員的關注，最終會不會有議員提出修訂條款堵塞漏洞，甚至迫使政府修例，並非全無懸念。
撰文:
余敏欽
報道系列: 投資者重臨系列