適值租賃旺季，6月租務市場表現勝買賣，除新入伙盤多租盤供應，其他屋苑租盤均缺，部分客要等盤，連未交吉的租盤也有捧場客，更有租客一次過先繳付一年租金，利誘包租公。
近年來，細價租盤緊絀，特別是萬餘元的租盤，能力所限的租客轉租唐樓、洋樓甚至劏房。目前天水圍嘉湖山莊2房戶租金約1萬元，牛頭角淘大花園2房戶租值約1.3萬元。沙田第一城細戶約1.25萬元，內籠企理貼價的租盤承租力較高。嘉湖山莊一個2房戶放盤約一個星期，即獲準租客以1.12萬元承租，據悉，屋苑現有約30個租盤，2房租盤更是寥寥可數。
樓價高企，有住屋需求不買樓惟有租樓住，加上暑假為租務旺季，而市場上多一班內地學生租樓，需求有增無減下，推高租金，包租公大可以揀租客。
業主唔憂租 懶得翻新
包租公除可揀客外，也佔盡上風，省卻一筆翻新費，因為「唔憂租」，有包租公在租客未搬出，已有代理表示有準租客有興趣洽租。
該包租公初期本打算舊租客搬出後，為單位稍事翻新，務求好價出租，豈料準租客竟不介意單位現狀，包租公索性取消原本念頭，以貼市價租予新租客。單位翻新豐儉由人，最經濟也要三數萬元，又要花成大半個月時間裝修，等同兩、三個月租金，小數化長計下，上述包租公寧以貼市價將單位早日租出。
除此之外，為搶租單位，有租客願意先付一年租金，約20餘萬元予包租公，現時內地學生租樓最常見是一次過交一年租金。然而，部分包租公反而肯平租，嚴選租客，指定公司客或專業人士。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡