2017-07-07
經濟日報
國家主席習近平七一回歸當日，出席新一屆政府就職禮上致辭，以《詩經》「如竹苞矣、如松茂矣」，來形容過去20年來香港的發展。
20年的日子確實是一個不長不短的日子，正如習主席所言，傳統的中國思想，男子二十謂之弱冠（剛好行成年禮的意思）。
上星期筆者已經提到，無可否認在金融發展方面，回首過去20年的歲月，香港在國際金融市場的地位以得以鞏固，以股市規模計算，香港已經幾近可以成功「超英趕美」，20年來港股總市值由20年前的3.2萬億元，今日已經接近28萬億元，其間的升幅接近7.8倍。
20年樓市成交 令人汗顏
不過翻查過去20年整體樓市成交量的變化，難免令人感到汗顏，剛過去的6月份整體二手成交量只有3,990宗，按月回落14%，再者由於近月的成交中，當中約有7%至8%成交屬於俗稱「拆契」的內部轉讓。20年前（即1997年）平均每月二手成交量超越12,000宗，不過今年上半年，平均每月不足4,000宗成交，目前二手市場的成交量只及當年的不足三分之一。
辣招實施 二手每況愈下
樓市每月成交量銳減，但同時間市場從業員卻有增無減，今年亦剛好是地產代理條例通過20周年，不過由於地產代理的發牌制度於1999年才正式實施，當年全港持牌（包括營業員及地產代理（個人）牌照）人數只有15,771人，但最新地產代理監管局的數字，截至6月底持牌人數已增至37,814人的歷史高位，以6月份的一、二手註冊量計算，每6個人只有一人成功促成一宗住宅買賣，行業困難情況可想而知。
相信大家亦明白，自樓市辣招實施以來，整體二手市場成交量已經每況愈下，二手交投淡靜，整體放盤量持續不足情況下，換樓難上加難的情況下，亦令市場選擇減少，二手樓市淡靜已經成為市場上「一座大山」，筆者建議政府可考慮實施「釐印費二級制」，將一、二手市場的釐印費的稅率分開，一手印花稅稅率可維持樓價15%水平，同時將二手稅率調低，以刺激二手交投，亦使部分一手購買力回流至二手市場，令整體樓市發展更見健康。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點