2018-07-20
經濟日報
日前有代理估計，2018年新盤銷售將會成為破紀錄的一年，估計銷售金額將高見2,600億元，宗數亦達1.8萬宗，平均每宗金額升至1,444萬，同樣是歷史新高。
中原地產研究部報告指出，2018年全年登記一手私人住宅買賣金額可以達到2,600億元，超過去年全年的2,429億元，將會成為按年歷史新高紀錄。另外，2018年全年登記一手私人住宅買賣宗數有1.8萬宗，跟去年數字相若。
發展商出招搶客 加快售樓
報告提到，2018年第二季登記一手私人住宅買賣合約金額689.16億元，金額是按季歷史次高，僅低於2017年第二季的880.89億元。第二季登記宗數4,901宗，較首季增加2,211宗，上升82.2%。數字是近四季的高位。反映今年次季起，一手樓市轉趨暢旺，銷售明顯上升。另外，自從政府推出房策六招，發展商加快售樓，預期下半年銷售數字大幅增加。
上半年按發展商旗下新盤登記銷售金額計：會德豐250.08億元（1,997宗），新地166.71億元（1,365宗），新世界141.95億元（724宗），長實108.30億元（356宗），恒基80.44億元（838宗）。上半年按項目登記銷售金額計：Malibu 141.99億元（1,541宗），傲瀧84.18億元（328宗）。
附表1是土地註冊處數據，可以發覺最近3年，一手銷售無論成交宗數及成交總值均節節上升，連帶平均每宗一手成交價亦以雙位數幅度上揚，2016年及2017年有16%的升幅，而2018年上半年繼續累升13%。
值得留意的是，地產代理預測今年全年一手銷售的宗數是18,000伙，目前上半年登記成交是7,682伙，暫時僅達目標43%。換言之，約有1萬餘伙要在下半年銷售，平均每季要賣稍多於5,000伙。附表2顯示，過去3年半，只有兩個季度，2016年第三季和2017第二季的一手成交達到上述水平，發展商要提速賣樓，是一個相當大的挑戰。
銷售金額又如何？由於新盤價格愈來愈高，今年上半年又有大銀碼豪宅推出，金額與宗數達到預測目標的情況相若，地產代理估計全年2,600億元，上半年1,119億元，約為目標的43%。同樣要追趕，餘下的兩季，每季一手銷售金額均要達741億元左右，較今年上半年加更大力度。
結果如何？在搶客搶資金的大前題下，一手很大機會針對二手市場客源，無論較貼二手價位、又或按揭付款優惠，相信各種招數將盡出。除了私人發展商新盤，其實還有一批資助出售房屋爭奪市場，包括4,400伙新居屋、450伙港人首置上車盤及2,500伙綠置居，將吸納部分上車客源。
撰文 : 唐榮