2018-07-20
經濟日報
香港回歸前，港人祈求的只是50年不變，當時「中英聯合聲明」宣布維持現狀不變是一個天大的喜訊；但回歸之後，香港人卻很想變，而且不斷地變。
首先，在97年之後香港改變了高供應量，私人住宅落成量由90年代平均每年26,900伙去到2009年的7,157伙。香港在2002年「徇眾要求」不斷削減房屋資助，取消了興建居屋，2004年取消了置業資助貸款計劃。
這些都是我們作為地產從業員表態所不同意的，尤其是取消置業資助貸款。當時我撰寫白皮書建議將置業資助貸款「減肥」，但是政府仍然堅持取消，當時「八萬五政策」被妖魔化變成抗拒及恐懼高供應量，有一種講法是自由經濟會有「滴漏效應」，這其實是一個笑話。
置業階梯 與繁榮密切相關
香港97年前的繁榮穩定與置業階梯是很有密切關係的，但都一一改變了。變了的還有香港人住公屋的概念和態度，公屋變了「世襲」，甚至變了私人財產，與筆者童年時父母將徙置區單位還給政府的時候不同，現在的轉流率只有可憐的1%，要100年才可做到一次完整轉流。
在房屋政策上香港人已忘掉了初心，當然有些變可以說是好的，雖然樓市辣招惹人詬病，卻造就香港的貸存比率日益健康。香港人由97年前借貸過多的窮爸爸，變為現在的普遍資金遠高於借貸，近年愈來愈多人支持政府用有形之手去管控樓市。
這是香港人的變，更加有人要求行使限購令，令內地人不可以在香港買樓。香港人在抗拒內地的同時，其實行為上不斷要求社會主義的法度，如果說空置稅是等於針對樓花出辣招的新里程碑，我認為如果實行限購令將會是內地的法制直接搬來香港的開始了。我覺得每種做法也有好處，我怕的只是人性，人們不知道甚麼才是對自己有優勢、甚麼是劣勢，只是依情懷去做，這個是很可惜，而且是虛耗香港人自己的氣力啊。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁