2017-01-23
經濟日報
昨天收到一份成交資料，發覺業主原來在當年金融海嘯正烈之時入市，持有至今最終回報可觀。
昨日利嘉閣地產發出成交信息，馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，市場新近錄得嵐岸7座低層F室一宗二手成交，實用面積約701平方呎，建築面積約939平方呎，單位為三房兩廳連一套房間隔，外望可享池海雙景，背山面海。業主放盤約2個月即獲承接，原開價868萬元，經議價下減38萬元，減幅逾4%，單位最終成功以830萬元易主，折合實用面積呎價約11,840元，建築面積呎價折合約8,839元。
2008年底接貨 升1.4倍離場
據了解，原業主於2008年11月份，以342萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約488萬元，賺價約1.4倍。
楊震霆又指，嵐岸由1月份至今暫錄上述一宗二手買賣個案。現時屋苑約有80個放盤提供，單位入場價由610萬元起。
這個消息讓唐榮留意的是，售出單位的業主是2008年11月入市，當時正是金融海嘯吹襲環球經濟之時，唐榮翻查當年資料，原來10、11月正陷入年度的低谷，成交極為淡靜。
土地註冊處資料顯示，2008年11月的成交情況是全年新低，而且相當嚇人，當時一手成交宗數只有131宗，成交金額是9.07億元。131宗是多低水平？給一個參考是2013年，一手銷售條例實施，發展商處於摸索期，賣樓都在怕踩界犯例，絕大部分發展商均暫停賣樓，當年6月一手成交宗數最少，但仍高出上述的2008年11月，有135宗一手成交。二手成交當年同樣處於低點，2008年11月只有3,133宗，成交總值則為81億元。
換言之，當年海嘯正猛，全港絕大部分人士對樓市悲觀，亦看不到未來出路之時，一二手合共有3,264宗買賣，敢於在這個時候入市，結果當然成功換來可觀利潤。更值得留意的是，這位業主在11月入市，實際交易時間應該在10月左右（土地註冊處資料滯後），而業主買入後，當要面對多兩個月樓價持續下跌的壓力，因為依差餉物業估價署私樓價格指數顯示，2008年10月價格指數114.3點，估計是該業主入市的月份，但11月樓價出現恐慌性急跌，指數見104.9，單月跌幅高達8.2%，是非常嚇人的跌幅，當時業主的心情又如何？不過，到12月指數見104.8點，幾乎是橫行的格局，至2009年1月，樓價已經開始回升，捱過讓人憂慮的入市初期。
盛衰循環 未來總有低吸良機
當然，如果單就交易資料比較，這宗買賣仍是跑輸大市，嵐岸交易，買入342萬元，賣出830萬元，樓價升值143%。但相較整體大市，升幅仍稍有不及。同樣的差餉物業估價署資料，2008年11月樓價指數如上文所指是104.9點，截至2016年11月，樓價306.6點，升幅達到驚人的192%。
過去十年多，只有一次金融海嘯出現較明顯樓價回落的入市機會，如果依盛衰循環的變化，未來總有這樣的機會。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論