2018-07-20
經濟日報
上月初筆者在此撰寫一篇題為新盤提早「開波」、旺勢能否持續，世界盃開鑼，最終對樓市交投會有多少影響，當時筆者已經提醒樓市旺勢能否持續，最終仍需視乎中美貿易戰會否再生枝節。
四年一度的世界盃賽事亦終告落幕，過去一個月樓市情況又如何變化。
世盃期間 一手銷情降
世界盃已經完場，今年世盃期間，整體新盤銷情確實未有如預期般熱鬧，Q房網香港數據研究中心，統計今年6月14至7月15日俄羅斯世界盃舉行期間，按一手住宅銷售資訊網最新成交，今年世盃舉行期間整體新盤市場共售出約1,450宗一手成交，共涉及銷售總額為224.84億元，如果單計今個月1至15日的銷售成績只有673宗，更較上月同期（世界盃未開波前）的1,552宗，急速回落近57%，世界盃舉行新盤不升反跌。
再者嘗試翻查去屆世界盃期間的新盤銷售紀錄，四年前巴西世界盃舉行期間，即2014年6月12日至7月13日的一個月期間，由於期間由多個新盤推售，該段期間市場合共售出2,365伙新盤單位，涉及銷售金額更高達310.71億元，今屆世界盃期間，無論是新盤銷售數量以至銷售金額均明顯不及去屆。
氣氛稍降溫 反利樓市
今屆世盃期間，新盤銷售回落，歸根究柢新盤銷售成績主要取決於市況變化，正如筆者一個多月前所言，中美貿易戰的變化難免會對新盤銷售起關鍵作用。過去一個月中美貿易戰愈演愈烈，貿易戰第一槍亦已於本月初正式「開打」，雙方開徵的關稅更有升級的趨勢，無論股市股價以至人民幣滙價，已率先因應貿易戰開打而下調，相信稍後貿易戰對本地經濟的實質影響亦會陸續浮現。
總括而言，今個暑假整體樓市不會太熱，始終在貿易戰陰霾未散，加上新房策措施亦剛剛實施，部分買家心態自然會轉趨審慎，特別部分居屋第二市場的準買家，入市考慮自然會受新房策的影響，不過整體而言，隨着市況變化，無論業主、準買家心態亦有所調整，樓市氣氛稍稍降溫，反而會令樓市趨於更健康平穩。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理