【明報專訊】去年11月政府加徵住宅印花稅後，樓市未有降溫迹象，中資搶地熱潮更甚，新盤開價亦愈來愈貴。花旗銀行估計，特首選舉已經塵埃落定，政府將重新聚焦在樓市政策上，最快在本周五為樓市加辣。該行預期政府未來會有新的「辣招」，有可能透過增加擁有超過一個物業的差餉，增加投資者成本。
花旗在本周一才發布報告，指林鄭月娥在今年7月成為新特首後，會延續現屆政府調控樓市的政策方向，宏觀審慎的措施選擇不多，最有可能是繼續加辣。該行昨日再發表報告，預計政府最快在本周五推出新辣招。
內地城市相繼調控樓市 特首臨壓力
報告認為，政府會在這個時間點出手，除了樓價升勢未止之外，亦由於特首選舉已經完結，在確定政策能夠延續後，政府將再度出手。其次是行政長官梁振英近日獲委任為全國政協副主席，由於近月已有不少內地城市相繼出台樓市調控措施，該行相信梁振英亦面臨要遏制香港樓價的壓力。
花旗銀行研究部董事雷智顏表示，近期樓價飈升主要因為中資企業高價買地，令市場預期未來的樓價會更貴，故需求大幅湧現。另一方面，美國加息步伐較以往的加息周期慢，市場憧憬低息環境會持續多一段日子，「理論上樓市應該由市場主導，但當利率長期在不正常水平，無法發揮應有的市場作用，政府就有責任為樓市降溫」。
未補價居屋放租 雷智顏：無助降溫
過去數年，政府多輪調控措施都是從稅項及按揭方面着手。但雷智顏表示，未來政府可能會推出新措施，該行估計政府將增加擁有超過一個物業的差餉一至兩倍，即由現時按估計租值的5％，增至10％或15％。假設以六成按揭買入600萬元的住宅，加收差餉相等於按揭息率增加42點子或83點子，達到加息的作用。花旗估計措施可能針對持有兩套房或以上人士，目標是增加投資者持貨成本，變相造就更多供應，解決現時二手市場成交低的問題。
至於候任行政長官林鄭月娥提出容許25萬個未補價居屋放租，雷智顏認為此舉令租盤增加，有助解決劏房問題，但除非容許未補價居屋出售，否則無助為樓價降溫。
關焯照：一味加辣難退市 現應撤辣
對於花旗估計政府加徵差餉，經濟學者關焯照認為只是換湯不換藥，同樣不是對症下藥。他續稱，現在的辣招已經很辣，再加辣亦無意義，加差餉等同第二套房加稅，發展商可透過增加現金回贈，輕鬆應對此辣招。他認為一味加辣，將來難以退市，因此現時反而應該撤辣，才有可能理順二手市場。
中資高價搶港地 或引致收緊貸款
雷智顏卻認為，若政府加辣，配合內地政府嚴格管理資本外流及美國加息三次，本港樓價今年將有15％跌幅。她表示，由於內地的政策大方向是控制資本外流，相信中資企業高價搶購香港地皮的行動已引起當局關注，未來會嚴格監管它們的資金流動，香港銀行礙於風險過大，亦會收緊向它們的貸款。
息口方面，她預期美聯儲在今年6月及9月都會再加息，屆時美國長債息上揚將帶動美元拆息上升，從而推升港元拆息，香港資金氾濫的局面難以持久，本港銀行的最優惠利率有可能在9月後上調。
廖毅然 明報記者
[廖毅然 理財專題]