2017-03-29
明報
【明報專訊】日前，我寫了一篇文章，評論帝國集團主席和麗新發展（0488）的將軍澳臨海新盤藍塘傲，在日前宣布加推的61伙竟然比去年10月推出的首張價單大幅加價，加幅高達57%。
有一名高人來電表示，說這些新單位有一半屬海景戶，大部分向南，以及超過三成是首度推出的特色戶，而且單位的面積比較大，因此不能同上一批直接比較。
我說﹕「我那篇文章，只是解釋中小型地產商的售樓策略，因為存貨不多，必須要慢慢的賣，否則一下子賣光了，便後繼無樓了。我好像無講過嫌貴噃！我一直都認為，這個樓盤的銷售策略好成功𠻹！」
大型屋苑規劃較佳 更符社會利益
不過，其實我是反對把地皮拆細來賣，這雖然有利於中小型發展商的財力負擔，我認為政府應該以整個社會的最大增值為政策目標，而不應關注於中小型發展商有沒有生存的空間，更加不用考慮利益均霑的問題。
要知道，香港人最喜歡的是大型屋苑，一來是因為發展商可以就整塊土地來作佈局，規劃會好得多，二來房子的單位多，買賣會更暢旺，脫手的差價和等待的時間也會更短，好比藍籌股可以有更高的流通性。三來，大型屋苑有協同效應，管理的成本也比較低。
可惜的是，現時的土地發展不但少，而且小，割裂成為碎片，像太古城、嘉湖山莊這些大型屋苑，已經不復再了，這對於土地資源，是一種浪費。
因此，政府應以土地資源的最有效運用為先，以市民的喜好為優先，中小型發展商的商機為次。喂！中小企就話要保護啫！ 中小型發展商最少都有一百幾十億身家，無得撈咪改行囉！何必要照顧他們的生意呢？
[周顯 投資二三事]