2017-03-29
明報
【明報專訊】首季快將完結，綜合市場統計，截至昨日止，全港一手新盤暫錄約5300宗成交，不但較上季的3535宗升五成，更比去年首季錄得的1422宗按年飈升2.7倍（見圖），為2013年4月一手新例實施後的次高季度，一反年初受新春節後影響而形成傳統開盤淡季的現象。
明報記者 林可為
去年11月政府加辣措施效應逐漸失效，加上啟德地價屢創新高，鴨脷洲亦誕下新地王，均有利一手市場銷情。本季最矚目的十大新盤，至今已累售逾3900伙、總吸金逾411億元（見表），比去年首季整體一手市場錄得220億元按年升86%。事實上，一手新例實施近4年，新盤交投最旺季度為去年第三季，當時共錄約7333宗一手成交。
柏傲灣新春前搶閘 累沽903伙稱王
事實上，新春前發展商已罕有積極推盤，包括新地（0016）元朗Grand YOHO二期、中海外（0688）啟德1號II，以及新世界（0017）荃灣柏傲灣均於新春前開售，其中柏傲灣更自1月以折實平均實呎1.5萬元推售後，至今累沽903伙，佔項目單位總數983伙的92%，套現85億元，為首季新盤銷量之冠。另柏傲灣最新一批於本周五發售的單位，個別1A座57樓實用421方呎一房戶，折實價達1008萬元，創新界最貴一房戶。
地價急升 啟德連推3盤成主戰場
此外，啟德地價屢創新高，區內季內更連推3盤，除啟德1號II外，還包括嘉華（0173）嘉匯，以及首次在港推售新盤的保利置業（0119）龍譽，即每月均有全新大盤登場，成為首季新盤主戰場。三盤合計累售逾1200伙、套現逾120億元。事實上，市場最矚目大手成交亦於啟德錄得，其中嘉匯2月首輪銷售時，便錄得買家豪擲1.45億元連掃15伙，為今年暫時涉單位量最多單一大手成交；啟德1號（I）本月亦錄本地客以2.03億元，購入4伙低座大單位。
業界料全年一手錄2萬宗
美聯首席分析師劉嘉輝表示，新盤市場去年錄約1.65萬宗成交，預計今年發展商會陸續將麵包推出，預料今年全年可售1.9萬至2萬伙一手單位，按年升18%，惟劉認為發展商現時普遍面對吸納新土地儲備困難問題，故即使繼續推盤， 會傾向採限量加推形式，並惜售以求價為先作策略，預計今年全年一手銷售應為2萬伙以內。
若以發展商計，去年賣樓王新地，本季先後推出元朗Grand YOHO二期、南昌站上蓋匯璽，兩盤合共累售約900伙、總套現額近110億元，領先其他發展商。新地於新春前、即1月開價的Grand YOHO二期首推單位，平均折實1.44萬元，較去年8月推出的首期首推均價高兩成，項目迄今累售約280伙，佔項目單位總數826伙逾三成，近日暫時封盤。3月開售的匯璽，首推單位平均折實實呎1.89萬元，較市場原預期低逾一成，結果造就匯璽本月18日首輪開售308伙前，勁收1.4萬張入票超額44倍；項目兩輪推出的621伙已清袋。