2017-01-23
經濟日報
現屆政府最後一份施政報告揭盅，一如市場預期，在房策上未有太大動作，涉及樓市的篇幅主要於供應層面。
現屆政府任內私樓供應大增，截至去年12月底，未來3至4年一手私人住宅供應數字於任內顯著急升45%，達至9.4萬伙的紀錄新高。一手力谷供應之際，二手樓價升勢未止，在「新辣招」遏抑下，二手盤源銳減，連公屋、居屋成交價都頻創新高，反映新房策以增加中長期住宅供應為主，並未對短期樓價上升問題提出解決對策。
冀調整辣招 增建資助屋
本行於1月上旬透過分行問卷形式進行施政報告前夕民意調查，並成功收回287份問卷，調查結果所見，大部分被訪者最希望今年施政報告多着墨於調整3D辣招方面，佔3成半，其次是增建資助房屋及覓地增加供應，各佔23%及2成，16%期望當局推出置業貸款。另外，就政府推出措施扶助樓市健康發展方面，28%被訪者建議調整辣招，提議增加房屋供應及提高按揭成數各佔23%，14%建議降低壓測標準，反映市民普遍關注公私營房屋新供應及各項樓市措施之成效。
至於今年最大機會應驗的樓市現象方面，近4成被訪者預期辣招後遺症繼續浮現，港人將會愈住愈細；19%被訪者認為在新盤銷情帶動下，樓市將現「小陽春」；其次12%認同今年二手樓價呈「U形」走勢，下半年將現回升，1成被訪者看俏北水湧港，認為資金將湧入豪宅市場，可見市民普遍對今年樓市仍具信心，尤其看好一手及豪宅板塊表現，以及樓價升值力，惟辣招持續抑制換樓需求，市民難以細換大，只能愈住愈細。
抑制換樓需求 難細換大
回顧現任政府以房屋政策為施政「重中之重」，一方面大力覓地建屋，另一方面史無前例連推多項辣招，明白「非常時期，要用非常手段」，而有關措施亦非完全無效，其間對遏抑炒賣及投機需求立竿見影，現任特首自2012年上任迄今，平均每月二手住宅成交錄約3,800宗，較之前「曾特首」時期平均錄約7,600宗跌約5成，相比「董特首」時期約5,000宗亦見大幅下降，惟其間二手樓價卻升近4成，量價走勢嚴重背馳，與前兩屆政府任期間樓價與成交升跌同步呈天淵之別，反映措施「壓量不壓價」，二手市場在「供求俱傷」下，已經積弱多年，去年底當局再推加辣招，二手放盤量再降，進一步封鎖換樓鏈，二手流通率創新低，在極低成交下，加大樓價的波動性，有礙樓市健康發展，相信下屆特首會注意問題所在，用其他方法解決樓市問題。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點