2017-07-06
東方日報
香港整體零售市道依然未度過寒冬，商戶退租潮持續，旺角西洋菜南街驚現十間空置吉舖，不足兩個月急增一倍，個別舖位丟空長達廿一個月，市場形容情況「慘過」金融風暴及沙士時期。儘管核心區舖位租金回報率跌至僅逾1厘，較美元定期存款利息還更低，但預期下半年舖租會再跌1至2%。
本報於旺角登打士街至亞皆老街一段的西洋菜南街進行統計，截至本周一為止，共有約十個已經丟空，但截至周三仍未見有新商戶營業的街舖，較一四年十一月有八間吉舖還要多，並且較今年五月中只有約五間吉舖大增一倍，市場直言金融風暴及沙士之後都未見過這個情況。
業主企硬 空置達21個月
據了解，退租商戶不僅鐘錶珠寶店，連本地連鎖服裝店及韓國化妝品店都有，例如一個雙號單邊吉舖，已有約廿一個月未獲長租租戶承租，舊租戶為鐘錶店，早於二○一五年十月已經遷出，惟業主未有因應市況大幅減租，期間僅曾經由鞋履店以每月約20萬元短租。
此外，西洋菜南街單號全幢，地舖連樓上三層樓面，合共約4,800方呎，原本由連鎖珠寶鐘錶店以每月約180萬元租用，惟於今年五月租約期滿後遷出，舖位現時以每月約120萬元放租，較舊租金顯著低約33%。
舖租料再跌2%後橫行
不過，有市場消息透露，上述部分吉舖已獲新租戶承租。多寶地產董事總經理陳志寶指，旺角一線街有多個吉舖，反映商戶生意不佳及舖位業主不願接受減租，但估計隨着進入暑期租賃旺季，業主態度會軟化接受減租，街內吉舖有機會被零售商吸納，準備年底的聖誕節及明年初的新年檔期。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務零售執行董事連志豪表示，去年整體舖租下跌11.5%，今年上半年下跌2.5%，儘管跌勢有放緩迹象，但預期下半年要再跌1至2%始見底。他又說，由於市場沒有太大利好因素，舖租難望「V形」反彈，料見底後橫行。
事實上，零售商對前景普遍依然審慎。I.T(00999)主席兼行政總裁沈嘉偉早前表示，零售市道是否真正回暖有待觀察，公司最新銷售數據未見到回暖情況。周大福(01929)執行董事鄭志剛表示，香港整體零售市道復甦之路依然漫長，集團今年度仍要淨減五間香港店舖。
羅兵咸永道零售及消費品行業亞太區及中國/香港主管合夥人鄭煥然表示，預期今年香港零售市道依然較波動，下半年市道要視乎外圍環境，預期今年全年總銷貨值按年僅增長約3%。
1厘回報差過美元定存
擁有多項舖位物業的大鴻輝興業主席梁紹鴻指，目前核心區商舖租金已較高峰期跌四至五成，認為「已經跌定」，市場上吉舖只能等待消化，但近年興起的「網購」熱潮，各零售商開舖趨審慎。他又稱，旗下部分核心區舖位目前租金回報率逾1厘，低過三至四年前的逾2厘。
資料顯示，現時香港銀行提供的一年期美元定存息率，高達2.05厘，最低入閘門檻50萬美元，入場費及回報均較買舖收租為高。