中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年拆息利率波動，銀行減息空間極為有限，料最多降至H加1.3厘，減息戰難持續，反改以增回贈、高息存款掛鈎、設特定客群優惠，3招搶客。
去年樓按息率變化甚大，銀行按息由年初的H加1.7厘減至普遍的H加1.4厘，累減達30點子。適逢再度加辣及美國加息，港拆息抽升至逾0.76厘的海嘯前水平，銀行減息步伐亦較為放慢。
王美鳳：最多低至H加1.3厘
她指，銀行年結因素已過，本港1個月拆息（HIBOR）息率短期會回落，估計月內將降至0.5至0.6厘水平，但全年整體拆息利率較為波動，預期美國將加息兩次，每次約0.25厘，市場需作好心理準備，本港拆息會再度上揚，最快第二季調升P（最優惠利率），可望今年按息維持低於2.5厘。
至於銀行會否如去年般減息吸客，她表示，各銀行的客戶存款基礎有別，拆借資金成本不同，參考本港港元貸存比率由78%下降至75%，資金未明顯加快流走，相信對體系暫未構成風險，不過對銀行調整息率可能存有壓力，會更審慎。
基於息率變化影響成本利潤，H按息率下調空間進一步收窄，她預計最多低至H加1.3厘水平，銀行將以回贈、存款及設特定客群優惠3方面出奇制勝。
當中受市場歡迎的按揭高息存款掛鈎戶口（Mortgage-Link），有銀行就原定樓按餘額的50%上限，增至60%，優惠期為首年，其後維持50%的限額，對於資金充裕的客戶，可儲錢賺取利息，以抵銷支出，銀行亦可吸納優質客，達致雙贏。現金回贈料由貸款額最高1%逐步放寬至1.45%不等。
估樓市平穩 樓按貸款增3%
除住宅按揭外，有大型銀行積極擴充非住宅按揭，包括車位、商舖等，冀多線發展，王氏認為，部分中小型銀行減息存有較大壓力，不排除會制定為某類客源，作個別優惠，如轉按、入息不穩定客戶，或承按高樓齡物業等。
縱然今年市場潛在加息因素，王美鳳稱，本港經濟及就業環境穩定，環球資金需尋找出路，樓市可平穩發展，今年樓按貸款量可錄微3%增長，宗數可達6.6萬宗，涉及金額2,180億元。
撰文:
鍾綺敏