自鴨脷洲地王2月24日以168.56億元創本港賣地新高後，即時令豪宅區業主心紅，尤以港島區豪宅最甚。其中，跑馬地、東半山的放盤業主議價空間減少，個別甚至封盤。
4房望維港 叫價調升9%
不過，跑馬地及東半山封盤情況未到嚴重的地步，僅小部分屋苑出現封盤，如低水屋苑的渣甸山名門。
中原豪宅STATELYHOME東半山跑馬地分區經理李穎倫指出，目前名門封盤率不足5%，但有1成放盤業主調高叫價，幅度一般在1成或以上。以2座中層A室為例，實用面積1,387平方呎，建築面積1,918平方呎，4房間隔，望部分維港景，原本連車位開價3,300萬元，屬市價，並另有議價空間，惟當地王紀錄刷新後，業主即時提價300萬元，加幅達9%，叫3,600萬元，且表明如有客俾到價，也未必沽貨。由於該業主目前仍在上址居住，故希望一買一賣換樓，正觀望大市走勢，並會因應市況而再調升價格。
事實上，跑馬地及東半山的放盤業主普遍亦收窄議幅，由之前3%，縮減至現時僅1%，甚至是零議價。另外，當有買家俾到價時，部分業主選擇臨場再加價，亦有業主未能決定加幅多少才不至於平賣單位，故寧願把已交吉的單位轉賣為租。
高層戶憂平賣 7.6萬承租
以名門2座高層B室為例，實用面積1,385平方呎，建築面積1,908平方呎，連車位原開價4,200萬元，放盤已逾1年，買家開價一直達不到業主要求，但當新地王誕生後，買家信心增強，加快議價及入市的決定，即時俾價至4,300萬元，比業主原叫價高出100萬元。不過，業主心態已轉變，擔心平賣單位，選擇把單位轉為放租，月租開價8萬元連車位，且短時間內獲租客不連車位以7.6萬元承租。
現時，名門放賣盤近30間，基本分層戶實用面積每呎平均叫價由2.2萬元起，至4.3萬元不等。一般而言，逾半數放盤屬一手業主，低層戶叫價普遍比買入價高4成，高層優質戶則只高一至兩成。
欄名: 豪宅動態