2017-03-29
經濟日報
政府拓展洪水橋新發展區，位於天水圍站及洪水橋站之間的橋頭圍工業區被納入發展範圍內，新地（00016）等進駐興建摩天商廈及商場，有助推動轉型作新商住混合社區。
元朗區有數個工業小區，當中享有鄰近兩鐵路站優勢的橋頭圍工業小區，連同石埗村以北及新李屋邨以東一帶，成為洪水橋發展區第4個發展特色分區之一，並以商業中心作為定位，其發展潛力吸引部分發展商率先進駐，並部署將持有用地作更好的規劃發展。
新地洪天路地 將建摩天商廈
當中，新地就佔地約10.7萬平方呎的洪天路及屏廈路交界用地，原本劃為「未決定用途」，早年新地有意計劃作住宅發展，不過順應政府規劃意向，去年就用地申請作辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，興建成1幢樓高31高摩天商廈。其中有20層樓面將作寫字樓，零售商場則佔8層，而基座則撥作停車場及零售用途，總樓面約85.6萬平方呎，另設424個私人車位。該發展方案本月中獲城規會順利通過，相信落成後，將為區內近年少有的大型商業項目。
另外，億京持有橋頭圍15至19號工業地，亦改裝打造成汽車維修中心及陳列室，物業樓高3層，涉及地盤面積約11萬平方呎，提供約35萬平方呎工業樓面，預計最快於今年上半成落成。該項目為億京於2014年初，以約4億元購入。
區內工廈空置率高 有助轉型
除工商業發展外，洪水橋新發展區初步預計會提供約6萬伙公、私營房屋供應，其中一幅便位於新地商廈以東位置的屏欣苑，提供3座樓高約33層樓宇，涉及逾2,500伙，主要為一房至三房設計，預計將於明年第三季落成，而屋苑單位於去年經已進行發售。
根據規劃署完成的《全港工業用地分區研究報告》顯示，區內工廈總樓面約74.2萬平方呎，空置率4.5%，較新界區平均空置率3.5%較高，共有13幢工廈，全為單一業權，近半樓面用作貨倉等用途，其次則為工場。
隨着區內發展漸趨成熟，相信區內將有更多業主為持有項目申請改裝或轉型，以釋放用地的價值。
撰文:
鍾綺敏