2017-01-23
明報
【明報專訊】現屆政府最後一份《施政報告》揭盅，一如市場預期，在房策上未有太大動作，涉及樓市的篇幅主要於供應層面，現屆政府任內私樓供應大增，截至去年12月底，未來3至4年一手私人住宅供應數字於任內顯著急升45%，達至9.4萬伙的紀錄新高。一手力谷供應之際，二手樓價升勢未止，在「新辣招」遏抑下，二手盤源銳減，連公屋、居屋成交價都頻創新高，反映新房策以增加中長期住宅供應為主，並未對短期樓價上升問題提出解決對策。
本行於1月上旬透過分行問卷形式進行《施政報告》前夕民意調查，並成功收回287份問卷，調查結果所見，大部分被訪者最希望今年《施政報告》多着墨於調整3D辣招方面，佔三成半，其次是增建資助房屋及覓地增加供應，各佔23%及兩成，16%期望當局推出置業貸款。
另外，就政府推出措施扶助樓巿健康發展方面，28%被訪者建議調整辣招，提議增加房屋供應及提高按揭成數各佔23%，14%建議降低壓測標準，反映巿民普遍關注公私營房屋新供應及各項樓巿措施之成效。
至於今年最大機會應驗的樓巿現象方面，近四成被訪者預期辣招後遺症繼續浮現，港人將會愈住愈細；19%被訪者認為在新盤銷情帶動下，樓巿將現「小陽春」；其次12%認同今年二手樓價呈「U」形走勢，下半年將現回升，一成被訪者看俏北水湧港，認為資金將湧入豪宅巿場，可見巿民普遍對今年樓巿仍具信心，尤其看好一手及豪宅板塊表現，以及樓價升值力，惟辣招持續抑制換樓需求，市民難以細換大，只能愈住愈細。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]