花旗預言政府加辣在即，學者認同，政府加辣壓力增加，但相信加差餉對樓價影響不大，操作上亦有不少困難。而候任特首林鄭月娥更認為，不能夠長期靠加辣遏抑樓市需求。
候任特首林鄭月娥昨日在電台節目上，被問到對樓價問題的看法時指，過去兩屆政府在需求管理的工作已做了不少，但始終仍要從供應着手，因此上任後希望與民共議，討論如何增加土地供應，短期措施會推出試驗計劃，准許約25萬個未補差價的居屋，可以在市場分租。被問到日後會否再加辣招，林鄭說過去政府都做了幾次，但都只能減少投資性炒賣，因此不能長期靠加辣遏抑需求。
學者憂 增差餉致租金大升
有分析則認為，目前樓市升溫，投資者重現，政府要出招再壓樓市的機會增多，過去一個月市場曾兩度流傳政府出招，包括收緊「一合約購多伙」。
至於花旗報告提及的增加差餉方面，則未被市場所接納。浸大財務及決策系副教授麥萃才質疑，該構思無考慮操作上難以介定持有單位的性質，例如有用家購入兩個相連單位打通作自用，而聯名購入物業情況亦屬常見。他又認為，措施目標不清楚，質疑調高差餉能否迫使投資者出售單位。
此外，徵收懲治性差餉至今還有兩項操作困難，一方面是政府近年都豁免徵收部分差餉，減免中產壓力，若為打壓樓價而上調差餉，或出現政策不協調的。其次是差餉法例上是由業主或者租戶繳交，雖然目前慣例由業主負責，惟有關成本其實反映在租金方面，若上調差餉或導致租金大幅上升，樓價自然會被推高。
撰文:
余敏欽