2017-07-06
經濟日報
上星期談到美國息口難升，對全球資產市場產生穩定作用，香港受制於聯繫滙率，香港的房產價格與美息口有極高關連度，至於負面因素，也是不可不防。
當然，目前最大的隱憂是發展商的定價態度，一手供應多，銷情緩慢，是鐵一般的事實。
回想1997年，新地的帝琴灣低價開售，迫使長江的鹿茵山莊開售僅僅4天也減價促銷，連之前高價時已簽約出售的單位，也要跟隨其他單位一併減價。
直至1998年，香港兩大發展商在青衣再爆發減價戰，新地一夜之間將曉峯園減價17%，與長江的盈翠半島搶客。金融風暴加上供應大增及財政壓力，迫使發展商出此下策，即使在2008年金融海嘯，發展商也未有大舉劈價散貨。
發展商寧增優惠 穩樓價
不過，當今發展商實力雄厚，未見巨大財政壓力，難望貿然劈價賣樓。倘若樓價急促向下，對發展商的存貨及土地也會帶來減值。
發展商如今用市價賣樓，寧願增加優惠，增加更靈活的付款辦法，甚至直接貸款給買家，務求樓價保持穩定，相信是與發展商認為將來的土地供應始終有限，對樓價仍保持信心有關。
除非全球經濟金融出現大動盪，否則發展商再次爆發減價戰的機會甚微。
當然，經濟下滑對上車一族影響最大，他們需要倚靠收入去供款，加上未來供應也集中於細單位，若要投資收租，不適宜選擇此類單位。不過對於用家來說，不買樓也要付租金，只要樓價不再有大跌的空間，買樓仍有利於年輕人儲蓄。
而且，即使市民不去置業，金錢也大概會花費在生活其他方面。擁有自己的物業，在當今資金氾濫的年代，絕對是上策。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市