2017-03-28
明報
【明報專訊】新特首林太上場，最頭痛的事莫過於見到中原樓價指數繼續上升，而且睇唔到幾時會停下來，到接任時隨時比現在升多一成，如果唔出招，到年底時有機會升多兩成，但沒有理由剛上任就立刻出招，所以，我都替林太憂心，最開心就是那些轉了軚的專家，我並不是不開心，而且覺得冇面，樓市一年內升兩三成都睇唔到，仲學人評論樓市，真羞家。
其實，我並不太擔心，當大家認為樓市的升勢無止境的時候，樓市已經準備下跌，但政府要出招才可以令樓巿下跌，不過，政府今次出招，一定要以逆向思維。
宣布兩年後撤辣 買家不急於買樓
在過往，政府每一次出招，都會被物業代理利用為樓價上升藉口，最簡單理由，就是愈遲買，就要付更多辣招稅，我們亦聽到最近買樓表示不再等，否則，政府繼續出招，隨時連上車人士都要多付辣招稅。
我所說的逆向思維就是減稅，可以的話全部辣招稅都取消，或者保留15%的BSD亦可以，不過，取消辣招稅亦要有多少技巧，否則，樓價不但不會下跌，反而會飈升，與此同時，政府一定要做到以往提及的供應量，如果供應不足而又取消辣招稅，預期效果就會適得其反。
如果林太在上任後立刻宣布，兩年內會取消港人買樓的辣招，什麼SSD、15%新印花稅都沒有了，只保留非港人買樓的15%BSD，在宣布之後，大家猜測有沒有業主願意多付15%新印花稅買樓？他們一定會多等兩年才買樓，况且現在買新樓要兩年之後才入伙，沒有那些急於多買一個單位以上的業主，購買力將會大減，成交量急降，地產商即使有持貨能力，但在政府的供應量源源不絕下，亦要降低售價才可以促銷。
發展商新盤不得不減價去貨
打算買二手樓收租的業主亦會多等兩年，因為這兩年怎麼都沒有可能收到等同樓價15%的租金，兩年之後，利息最少加了1.5厘，政府亦推出超過5萬個單位，就算取消辣招都不會令樓價上升，不過，我這個逆向思維邏輯只是紙上談兵，政府是不會考慮。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]