2017-03-28
明報
【明報專訊】安居樂業一直是不少香港人的「夢想」，但要用到「夢想」來形容，實在是暗藏唏噓。樓價高處未算高，政府「辣招」只是被動政策，能夠短暫壓抑樓價的非理性上升，但卻凍結了二手樓市的交投，一手新盤價錢愈開愈高，普羅市民繼續望樓興嘆。但說到底，如期望樓市大幅調整，對香港超過100萬的私樓業主及整體發展亦非好事。因此，筆者建議新一屆政府應從兩方面着手，從結構上解決基層及中產市民的住屋問題。
建具生命力「房屋階梯」
首先，要建立一個有生命力的「房屋階梯」，這正是香港所欠缺的。多年來，「安居二分法」似乎已成為了香港人唯一的選擇，要不以低廉租金入住公屋，要不就是花盡積蓄購買私人樓。因此，癥結所在就是要在「公屋」與「私人樓」中間，給予不同階層的市民更多選擇，例如能否加推優化版綠置居計劃。
所謂的優化版，就是提高計劃對現有公屋住戶的吸引力，通過如增加折扣率，促使更多有能力的公屋戶放棄現有單位，再以相對廉宜的價錢換取自置物業，從而騰出公屋單位予輪候冊上的基層市民。另一方面，政府是否可考慮推出不同類別的居屋計劃，以可負擔的售價協助中產階層「上車」。只有激活了整個「房屋階梯」的生命力，做到「有出有入」，往上流動，香港的住屋困局才有望逐步紓緩。 但要實現此目標，關鍵始終是要有足夠的土地供應。
維港以外 填海造地
筆者建議長遠應從填海方向入手，在維港以外進行填海造地。市區土地買少見少，大規模舊區重建困難重重，因此政府有必要重新檢視現有土地規劃用途，探討改劃及增加發展密度的可能，在短中期內增加可供發展的土地。
當然在現時紛爭不斷的社會氣氛下，要在短時間內覓得建屋土地，並不容易，筆者祈求社會各界以持平客觀理性態度看待政府的建議，不能「為反對而反對」，否則受苦的就是現時未能安居的普羅市民。
思籌知路召集人
[謝偉銓 銓誌言]