2017-03-28
經濟日報
本年首季商廈表現轉旺，交投量較去年同期升1倍。港島商廈續成追捧對象，其中皇后大道中9號以呎價3.97萬元創全港新高。
此外，多幅商業地皮將相繼推出，預料可進一步刺激商廈身價。
根據中原工商舖資料顯示，本年首季商廈錄約296宗買賣成交，較去年同期上升約1.1倍，反映資金加快入市步伐。其中港島區商廈成交佔16宗，數字比去年同期升77%，另平均成交呎價首季報25,912元，亦較去年同期升18%。
多塊商地將推 刺激商廈成交
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，政府將於本年度推出多塊商業地皮，包括中環美利道停車場商業地皮、長沙灣商業地，啟德商用地皮等，預料新推出的商業地皮將會吸引本地，以及國內發展商競投。
事實上，早前長沙灣瓊林街商貿地以78億元沽出，成交價創商貿地新高，亦意味優質商廈地皮造價有支持，並進一步刺激商廈成交呎價。其中中環美利道停車場商業地皮估值可逾100億元，每平方呎樓面地價或高見2.5萬元。
市場憧憬地王誕生，亦刺激買家加快入市中區商廈，呎價更創出全港新高。該物業為中環皇后大道中九號中層1至2室，面積約3,664平方呎，日前以約1.45億元易手，成交呎價約3.97萬元，並打破由金鐘遠東金融中心23樓3室約3.82萬元的舊呎價紀錄，貴絕全港分層寫字樓。
次季成交料達350宗 甲廈價俏
其次，美國銀行中心中層全層，面積13,880平方呎，以4.7億元沽出，呎價接近3.4萬元，屬該廈罕有全層買賣，據悉，新買家為永倫集團。
資金流入商廈市場，同時刺激大額物業成交。連同上述美國銀行中心及皇后大道中九號成交，本月商廈市場上，暫錄有4宗逾億元的成交個案，包括灣仔會展廣場辦公大樓中層2室，面積9,400平方呎，成交價2.65億元。其次，樂聲電子亦以3.75億元，購入黃竹坑One Island South中層全層。
潘志明預期，投資氣氛暢旺，次季商廈成交可達350宗。另外工商舖市場上，以甲廈走勢最佳，呎價料升15%至20%。
撰文:
文倩婷