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全球豪宅樓價 去年微升1.4%

2017-03-28    經濟日報
不少讀者對於豪宅樓價都十分關心,因此今期筆者寫一個有關全球豪宅及比較「離地」的專欄題目。 最近萊坊第11年發布《財富報告》,其中有一個萊坊國際豪宅指數,該指數涵蓋全球100個主要豪宅城市的表現數據,表明不同因素對全球豪宅市場的影響。 摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高,100萬美元在摩納哥僅能購買183平方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位,100萬美元分別可購買215和280平方呎的豪宅。整體而言,2016年全球豪宅樓價平均僅上升了1.4%,對比2015年升幅為1.8%。2016年,國際豪宅指數100中,61%的城市樓價維持不變或上升,較去年的66%為少。當中9個地點錄得雙位數的樓價升幅。 內地樓表現 滬京穗三甲 內地城市的豪宅表現突出,上海、北京和廣州躋身排名榜的首3位,其豪宅錄得超過26%的按年升幅。2016年首爾排名第4位,樓價錄得16.61%的按年升幅。另外,在2016年,兩個亞洲城市錄得強勁的豪宅升幅,包括第23位的新加坡(樓價按年上升3.4%)和第30位的孟買(樓價按年上升2.9%)。 自2014年以來,香港位列於國際豪宅指數較後的位置,但其豪宅表現已有所改善,上升至排名榜的第38位,去年錄得2.1%的按年升幅。假若香港政府沒有將本港居民印花稅提高至15%,相信其豪宅樓價的升幅會更大。考慮到近期的本港豪宅表現,筆者認為2017年豪宅樓價會上升約5%。由於港元與美元掛鈎,美聯儲在2017年啟動加息的周期將對香港的豪宅市場有一定的冷卻作用。但由於買家的需求依然強勁,再加上本港的樓市相對成熟穩定,加息對這種希望持有固定資產的願望有多少均衡作用,仍需觀察。 在2016年,財富創造勢頭強勁,導致全球超富裕人口繼去年下跌後溫和回升。2016年,擁有淨資產3,000萬美元或以上的超高淨值人士按年上升6,340名,令全球超高淨值人士達到193,490名。預料截至2026年,全球超高淨值人士的人數將增長43%至275,740名,這是按照亞洲在未來十年,超高淨值人士數目上升91%的幅度來估算。 筆者預料今年將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。這些交易許多均由超高資產淨值人士提供資金,再由家族基金、公司或私人公司支持。其中一個明顯趨勢是私人投資愈來愈趨向全球化。雖然超高資產淨值人士的大部分物業投資仍然在自己的國家,但許多富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。超高資產淨值人士現在不再滿足於只投資地標性的寫字樓和零售物業,以作為其資金的避險港,相信未來投資會多樣化及分散。 欄名: 專家論市