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土地供應過多 樓價會跌?

2017-03-28    經濟日報
特首選舉塵埃落定,市民的目光又會重回現實,當中最迫切的,當然是近月樓價攀升和住宅供應緊絀現狀。 對於地產從業員而言,其他參選人當選,或許對我們更有利,因為有機會略為放鬆實施中的遏市措施。然而林鄭月娥的當選,她卻極有機會繼續現屆政府的樓市管控需求政策,甚至進一步推出更嚴厲手段,以針對近月超乎想像的亢奮市況。 事實上,要香港人人安居,好明顯是要增加足夠的土地供應,否則樓價無法理性平衡。不過,亦會有不少持有物業投資的市民,他們心裏卻害怕萬一土地供應過剩,樓價會突然暴跌甚至樓市崩潰。 然而,我看可能性並不高,就以內地樓市現狀為例,港人從熟悉的媒體得到的資料,常看到內地樓市前景不妙的消息和評論,然而事實卻是值得小心琢磨,因為在內地一線城市購買第二套住房一般只可做兩三成按揭,試問有能力支付首期七至八成樓價的買家,他們為了甚麼非要把手上物業賤價拋售不可呢?如果樓市並不存在大批業主願意割價求售,樓市又怎會突然崩潰呢? 辣招只是買時間 難遏北水湧樓市 筆者理解不少內地資金鍾情在本港置業,他們的目的並不單純恐懼人民幣進一步貶值而走資,不少人是將資產跨地配置,許多早在內地投資了不少房地產,限購限制令他們把部分閒置的資金投資到本港樓市,以便路經香港時可以自住,又或者收租賺取比內地更理想的租金回報。 到目前為止,顯然中國的經濟並沒有如大多數香港市民想像中的差勁,故可以預料,將會陸續有內地富裕人士按自己意向決定甚麼時候來港置業,而且他們一般樓貸成數不多,不易因斷供導致大面積樓泡爆破。 的確,內地人喜歡來港置業,情況就似不少香港人喜歡到日本、澳洲、加拿大置業投資一樣,故現在徵收各種稅款只可延後發生投資的時間。 香港是彈丸之地,就算一時土地供應過量,在內地資金見低吸納的支持下,我還是樂觀的認為香港樓價不容易崩跌,除非這裏不斷發生大規模動亂或戰爭。 撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名: 專家論市