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新供應未配合 樓價有力再上

2017-03-28    經濟日報
美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後,市場上新盤銷情未減。 據差餉物業估價署《香港物業報告2017》初步統計數字顯示,2017及2018年整體住宅落成量分別為17,120及19,530個,當中市區預測落成量中以九龍城供應最多,佔比分別為22%及25%,共計涉約8,600伙,為未來2年市區新盤供應集中地。 值得留意,預期可於今年落成單位中,有逾1.5萬個單位屬面積在1,076平方呎以下的「中小型單位」,佔總供應約91%。而2018年該類單位亦達17,360伙,佔該年的預測落成量比例達88%。預計未來2年,面積在1,076平方呎以上的大型單位僅約3,670伙,反映大型單位供應量仍非常有限,實際供應數字繼續低位徘徊。 新盤攻細戶 買家轉二手 回顧近年發展商為迎合上車市場,推出不少細型及開放式單位,此消彼長之下,針對換樓客的3房或以上的大單位供應量則逐步回落。事實上,在住宅單位供不應求下,部分換樓客亦轉回二手市場物色單位。 資料顯示,踏入2017年,二手市場交投逐步回升。據土地註冊處資料顯示,截至3月23日,當月二手註冊量共錄3,168宗,較2月同期的2,421宗升約30.9%。10大最活躍屋苑註冊量亦同錄升幅。據資料顯示,3月至今10大最活躍屋苑錄逾234宗,較2月同期的170宗按月急升約37.6%,升幅更高於整體二手。預料3月二手註冊量有望升至3,700宗水平,若連同一月及二月份,本年首季註冊宗數料逾9,000宗,較2016年首季共錄5,374宗,大幅回升逾7成。 二手交投回升,其中豪宅物業及居屋3房單位成交亦見回升。3月逾千萬元二手住宅註冊暫錄354宗,較2月同期的210宗按月升約68.6%。註冊金額3月至今共錄約67.4億元,較2月同期的65.4億元升約3%,意味不少買家亦投向大額市場。 乏選擇 換樓客轉投居屋 近日筆者身邊有意換樓的朋友亦已在市場成功換入3房單位,他指雖然樓價現水平較高,但他認為由於未來3房單位供應少,在目前的樓價水平仍可負擔下,決定換樓。以3月首21天為例,二手居屋註冊量共錄289宗,較2月同期的281宗相比按月微升約2.8%,當中500萬元以上的居屋成交升幅最高,3月首21天共錄49宗,比2月同期的44宗升約11.4%;反映部分用家及換樓客在市場缺乏選擇下,轉投居屋市場作換樓之用。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點