2017-03-27
明報
【明報專訊】美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後，市場上新盤銷情未減。據差餉物業估價署《香港物業報告2017》初步統計顯示，2017及2018年整體住宅落成量分別為17,120及19,530個，當中市區預測落成量中以九龍城供應最多，共計涉約8,600伙，為未來兩年市區新盤供應集中地。
值得留意，預期可於今年落成單位中，有逾1.5萬個單位屬面積在1076平方呎以下的「中小型單位」，佔總供應約91%。2018年該類單位亦達17,360伙，佔該年的預測落成量比例達88%。預計未來兩年，面積在1,076平方呎以上的大型單位僅約3670伙，反映大型單位供應量仍非常有限，實際供應數字繼續低位徘徊。
回顧近年發展商為迎合上車市場，推出細型及開放式單位，此消彼長之下，針對換樓客的3房或以上的大單位供應量則逐步回落。事實上，在住宅單位供不應求下，部分換樓客亦轉回二手市場物色單位。
資料顯示，踏入2017年，二手市場交投逐步回升。預料3月二手註冊量有望升至3700宗水平，若連同1月及2月份，本年首季註冊宗數料逾9000宗，較2016年首季共錄5374宗，大幅回升逾七成。
二手交投回升，其中豪宅物業及居屋3房單位成交亦回升。3月首23天逾千萬元二手住宅註冊共錄354宗，較2月同期按月升約68.6%。註冊金額3月至今錄67.4億元，較2月同期65.4億元升約3%，意味不少買家亦投向大額市場。近日筆者身邊有意換樓的朋友亦已在市場成功換入3房單位，他指雖然樓價現水平較高，但他認為由於未來3房單位供應少，在目前的樓價水平仍可負擔下，終決定換樓。
香港置業行政總裁
[李志成]