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布少明:新特首應推房策「5部曲」

2017-03-27    明報
【明報專訊】回顧本屆政府力主「遏需求」及「增供應」兩大房策方向,意圖令樓市平穩發展,當局積極推地增加供應,令潛在供應數字創新高,同時多次收緊按揭,還推出「3D辣招」,在抑壓炒風之餘,亦遏制需求,其5年任期內,平均每月二手住宅成交錄約3800宗,較前屆政府時期平均錄約7600宗跌約五成,二手放盤量再降,進一步封鎖換樓鏈,二手流通率創新低,在極低成交下,加大樓價的波動性,有礙樓巿健康發展。 特首換屆,房策繼續成焦點所在,建議新屆政府多聽民意,鑑古推今,上任後着手推行房策「5部曲」: (一)建構「港人首置上車盤」——推出港人首次置業住宅地,只限出售或轉售於首置港人,扶助巿民上車。 (二)增加土地供應 建立土地儲備——建議將預售樓花期30個月延長至40個月,同時簡化審批流程及加快審批速度。倘將樓花期延長至40個月,估計可推單位數目會逾4.6萬伙,預料可推單位將增約五成。另外,因應市况而增加年度土地供應,目標以外大幅增加供應至2.5萬伙水平。 (三)增加居屋供應 放寬申請資格——增加居屋供應,放寬申請居屋的資格及收入和資產限制,增加白表分配比例,同時檢討居屋定價政策。 (四)5年內逐步撤銷印花稅雙辣招——循序漸進放寬或撤銷「雙辣招」,建議由將6個月換樓期延長至12個月入手,盡快減輕換樓客的壓力。 (五)優化「按揭保險計劃」——因應上車門檻提升,調高按揭保險規限,調升至500萬元或以下亦可申請。其次是放寬按揭成數上限由六成放寬至七成。 美聯物業住宅部行政總裁 [布少明]