2017-03-27
明報
【明報專訊】王國龍表示，收購項目時會講求紀律，並在加息前搞好融資爭取較佳條件，他們較早前購得九龍灣地皮及旺角中心增加項目。當中領展與南豐合作的九龍灣甲級商廈項目，有機會比原定完工時間提前最少半年，並且爭取到美資大行摩根大通承租。另外旺角中心翻新後，他們擬在頂樓引入食肆，成為遊客的歇腳地方。
旺中頂樓擬引入食肆
香港近年招標賣出的地皮愈來愈貴，王國龍認為，「在市場沒有平貨，只能夠計數及嚴守紀律，不能夠貿然追價，否則會很危險」，始終經營房地產信託要保守些，不會如發展商般有較大空間。因此在收購項目時會講求時機及講究對手的處境，例如選擇與私募基金交手時會留意對方是否急需退出項目，並掌握時機促成雙方買賣。
備用信貸充足 出價不會太盡
加息周期來臨，既影響財務成本，亦影響項目回報率的預期，王國龍說，他們將定息債務佔比保持在60%以上，加上早前發行年息僅2.875厘的5億美元綠色債券，手上亦有很多備用信貸，因此隨時可以應付數十億元買賣，並在收購項目定價時信心大些，但他們出價時不會太盡。
王國龍稱，九龍灣甲級商廈發展透過南豐的項目管理，有望比原定的2020年完工時間提前最少半年。招租方面，他們單為爭取摩通承租一事籌備了一年半，並曾前赴摩通紐約總部洽商，最終爭取到將其分散在沙田、鰂魚涌等多處的業務營運歸一遷入，幫助提升營運效率。這亦為該物業鎖定20%至30%面積。
[上市公司專訪]