2017-03-27
明報
【明報專訊】領展（0823）過去幾年頻頻在中、港市場收購物業，同時亦趁有溢價將部分公屋商場脫手。相比香港而言，領展行政總裁王國龍認為內地可供收購的機會更多，但是他們只會留意那些已有收入及相對成熟的項目，因可以取得較好的增值能力。雖然此前領展未能成功洽購萬科（2202）深圳龍崗項目，但仍會繼續在深圳物色新項目，希望有朝一日，讓在領展內有條件的商戶有機會衝出屋邨，到旺角及內地外闖。
明報記者 陳偉燊
雖然領展過去在港收購收租物業多次得手，但王國龍稱：「在港買物業並不容易，始終內地機會較多。香港的城市規劃令住宅、商場、寫字樓、街市及停車位的供應不夠，變成業主惜貨，要在香港買到物業很不容易。」他又說，在社會壓力下，政府在推出土地時，變成先照顧住宅方面需求，卻令商業用地數目減少。如果規劃好些，零售活動應該在商場內進行，而非如現時觀塘的情況般，在商場供應不足下，零售及餐飲食肆轉到工商大廈營運。新一屆政府上台在即，他期望城市規劃可改善，增加街市、商場及停車場的供應，滿足市場需求。
在香港收購收租物業存在難度，王國龍稱，內地選擇多些，例如可以物色那些在地鐵交匯處的商業項目，如領展在2015年3月以25億元人民幣收購北京歐美匯商場，在2015年7月以66.26億元人民幣收購上海企業天地等。內地的收租項目可以提供的增值空間，亦比香港為大。他舉例稱，若香港的商場可以加租20%，內地如歐美匯般的商場項目，便可以加租40%。
內地收租項目增值空間較大
雖然在內地的選擇多，但領展在內地不會像在香港一樣，自行發展收租物業。他不諱言，這樣無疑令領展涉足內地項目的時間會較後期，表面上亦賺少了，但是在回報方面會穩定一點。始終內地的城市規劃，會主打住宅銷售，但這樣會令地方政府依賴一次性收入，地方政府往往因為需要可持續的收入，才發展商場，這類商場的業主需要較長投資期，靜待商場轉旺。因此，領展參與內地投資時，寧選擇在一線城市內的現成項目為主。
此前領展嘗試洽購萬科深圳龍崗商場項目，但最終未能成事，事隔多時，王國龍相信，隨萬科股權有變，未必再選擇出售有關項目，但是他們會繼續在深圳物色及留意新項目。由於香港鄰近華南地區，他認為，不排除有朝一日可以讓在領展旗下屋邨商場內經營的商戶衝出屋邨，到他們新收購的旺角中心，甚至到深圳擴展生意。
冀港府改善規劃 增商用物業供應
領展近年亦分批出售旗下公屋商場項目。王國龍說，他們並沒有設定出售物業名單，亦沒有明確規定每年需要出售多少項目，但是每年均會不停檢討，例如比較同一筆資金，投資在北京歐美匯及樂富商場的回報有何差別，看看是否值得繼續持有原有物業，還是套現用作尋找更具增值能力的其他投資。他形容：「領展賣幾次物業均取得幾好的溢價，已經很滿足，我們會給予同事簡單要求，最緊要保持對市場的觸覺，不會錯失買賣機會。」
[上市公司專訪]