2017-03-27
經濟日報
早前《經濟日報》一段報道引起唐榮關注，東區康怡花園業主透過網上平台，分租R座低層單位，實用面積616平方呎，屬3房1廁間隔。
其中一個房間面積約150平方呎，另外兩個房間面積則約54平方呎。
康怡150呎套房 1萬承租
業主以分租形式，將3個房間分租。據出租廣告指，每間房都有床位，書枱及衣櫃。而廳有電視，廚房有洗衣機、雪櫃、微波爐、焗爐，全部電器均為全新。屋內亦設有24小時免費WiFi。不過業主只限女性租住。水費加電費則每人每月支付1,000元。金額與一個家庭每月雜費支出相若。假設當中有500元是電費成本，以8小時冷氣電費約5元計，足以長開冷氣約800小時。
據悉，150呎房間已以月租1萬元出租予一名單身女性，業主透露，租客睇樓當天即時承租房間。現時仍有兩間面積較小房間以月租7,000元招租，房間實用面積只有約54平方呎。
1萬租套房、7,000元租1間房價格會否太高？唐榮找來一些資料作對比。
月租均逾2萬 美3城市比港貴
附表顯示，外國租屋網站RENTCafé一份報告顯示，在全球30個熱門城市，要租用一個600至999平方呎、一房單位的每個月租金成本，結果香港全球排行第4位，排在紐約、三藩市、波士頓三個美國城市之後，而前4位城市同樣每月租金均超過2萬元水平。
上述統計面積，若依差餉物業估價署分類，橫跨兩類單位，分別是：
B類單位431至752平方呎，今年1月港島區平均呎租是36元、九龍區是30元、新界約為24元。
C類單位753至1,075平方呎，今年1月港島區平均呎租是39.2元、九龍區是31元、新界約為25元。
就以一個800呎單位為例（香港應該有3房、樓齡較新的項目或只有2房），港島區平均每月租金約為31,360元、九龍區是24,800元、新界區大約是20,000元左右。上述康怡單位合共月租為24,000元，理論上更貼近九龍區的平均每月租金水平。
不過，香港或海外數據均顯示，在熱門城市，金融或商業中心，要租住一個一房單位，絕不便宜。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論