2017-07-04
明報
【明報專訊】6月底的中原指數破了160兼創新高，但已經沒有記者問我點解，6月份成交量大幅下跌，樓價亦早已超出用家負擔能力，這兩個狀况同時出現，就表示樓價將會下跌。
名店經營難 經濟好極有限
我唔知道從幾時開始，不少人叫我做大淡友，包括那些昔日睇樓市極淡的人，今日他們轉了軚，認為樓價有無窮上升空間，一切阻力變成助力，以利息為例，利息上升代表經濟非常好，香港經濟是否很好，不用我多講，大家去睇一睇那些駐有名店街道，包括波斯富街、廣東道等有多少空置的舖位，有人認為那是有商戶經營不善，並非香港經濟轉差，老實說，那些名店的經營者都是全球頂級生意人，如果他們要結業，證明生意的確難做，一線舖位的空置率上升，一定會影響某些人收入，當然亦會影響樓價，但似乎不對，樓價在過去幾個月不斷創新高，與實際經濟背道而馳，實在令人擔心。
我實在不明白，點解咁多人叫我做大淡友，其實我只是向購買細價樓的人提出警告，或者可以叫我做「細淡友」，即是細價樓大淡友。一向以來，我雖然非常關心細價樓指數，但有記者問我點解政府公布的5月份細價樓指數，無論香港、九龍、新界均全面下跌，但中原指數5月份的中小型住宅單位指數繼續上升，兩者相距3%。
細價樓跌 未必拖累其他物業
老實說，如果兩種指數只是升多升少，這就比較容易解釋，但要解釋背道而馳的走勢則有難度，我只能夠說，兩種細價樓指數只有一種值得信賴，今日，在新樓盤的熾熱銷售情况下，5月份細價樓又怎可能下跌，到了下半年就唔敢講，所以，應該是政府的細價樓指數不值得信賴，不過無論如何，細價樓的跌浪已經開始，有人話細價樓下跌，大價樓亦不能避免，我覺得這又不一定，上星期，細價股跌到黐線，股市紋風不動，細價樓下跌，暫時是不會影響到其他類型物業。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]