2017-03-27
經濟日報
近日樓市戰雲密布，九龍區再有大盤開售搶灘，北角新盤亦準備參戰。預期首季新盤將錄得約5,700伙成交，按季大升逾6成，按年同期更急增約3倍，亦為2013年4月一手銷售條例生效以來的季度第2高。
但縱然樓市走出加辣後的谷底，受辣招影響最深的二手市場僅保持平穩，預期第一季二手成交錄約10,800宗（每月成交宗數以下一月土地註冊處註冊數字反映），未脫離疲弱之勢。
逾6成市民 不滿現房策
首季樓市有所回暖，但並非全面暢旺，市況甚至未及去年第三季加辣前水平。鑑於新盤銷情升溫，市場不時出現加辣揣測。然而，根據過往4次出辣招的經驗，每次出招後，樓價均反覆向上，反映辣招對遏抑樓價的效用並不顯著。而樓市「乾升」現象愈益嚴重，再加辣只會令盤源乾涸的二手供應進一步收窄。
而特首換屆，房策繼續成焦點所在，本行急市民所急，早於選戰前夕已透過電話訪問、網上問卷等形式進行民意調查，深入了解市民對房策的意見，成功收回約477份問卷，當中有約63%受訪者不滿意現屆政府房策成效，28%立場中立，不足一成人表示滿意。至於問及房屋政策中，哪方面最具改善空間，超過3成受訪者認為辣招及收緊按揭，窒礙換樓及上車，需要檢討及改善。
筆者建議新屆政府多聽民意，推行房策「5部曲」：
1.推出港人首次置業住宅地，只限出售或轉售於首置港人，扶助市民上車。
2.建議將預售樓花期30個月延長至40個月，同時簡化審批流程及加快審批速度。
3.增加居屋供應，放寬申請居屋的資格及收入和資產限制，增加白表分配比例，同時檢討居屋定價政策。
4.逐步放寬或撤銷「雙辣招」，建議由將6個月換樓期延長至12個月入手，減輕換樓客壓力。
5.先將目前樓價400萬元或以下的住宅才符合申請9成按揭的資格，調升至500萬元或以下亦可申請。其次是放寬按揭成數，將住宅按揭成數上限由6成放寬至7成。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點