2017-03-25
經濟日報
寫字樓落成量急升，政府預測今年寫字樓落成量達296萬平方呎，按年急增8成，創2008年後新高。世邦魏理仕報告指，中環寫字樓呎租171元，屬全球最貴。
觀塘最多 甲廈佔9成
去年寫字樓落成量約164.8萬平方呎，按年輕微下跌7%。不過據差估署預計，今年寫字樓落成量將踏入高峰期，預計將有多達296萬平方呎樓面落成，按年急增8成，當中甲級寫字樓佔9成或269.1萬平方呎，最主要來自觀塘，佔供應量逾半。
至於展望明年，差估署預測，寫字樓的落成量將回落至120.5萬平方呎，其中甲級寫字樓佔110.9萬平方呎，其中71%來自東區。
此外，近年新式工廈興起，工廈今年落成量錄得43萬平方呎，較去年低位急增8倍，而明年更會倍增至93.6萬平方呎，創至少13年新高。至於商舖零售方面，預計明年將有135.6萬平方呎落成，與去年相若，當中荃灣佔近四分之一。
中區商廈呎租171 貴絕全球
同時，世邦魏理仕報告顯示，中區寫字樓呎租最新為171.1元，繼續位列全球第一。另西九龍租金去年升9.3%，屬亞太區最大升幅，呎租最新為105.3元。
世邦魏理仕最新《全球優質寫字樓租金調查》追蹤全球121個城市的主要寫字樓租金，截至2016年12月31日，香港中環及西九龍寫字樓租金，分別位居全球第一及第三名。北京金融街呎租報115.8元，位列第二。
世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘指出，內地企業對於甲級寫字樓需求強勁，中環寫字樓租金將會持續上升。雖然跨國企業陸續遷往非核心區，不過中環寫字樓空置率仍處於歷史低位，相信中環與其他區域的租金差距，仍需要一段時間才能收窄。
另外，該報告指出，撇除當地稅項和服務費後，2016年全球甲級寫字樓租金按年上升2.3%，亞太區主要寫字樓租金平均上升1.8%。