2017-07-04
經濟日報
今年上半年新盤在多幅「地王」帶動下，政府賣地收入衝破千億元大關，無論住宅地皮及商用地皮均現新地王，反映發展商對後市極具信心。
回顧今年1月至3月，政府已先後批出兩幅位於東九龍啟德區1L區1號地盤、1L區2號地盤，以及鴨脷洲利南道地王，三地均由中資發展商投得，3個項目總地價約298.26億元。而次季批出的兩幅住宅地，包括啟德1K區1號地盤及屯門掃管笏管翠路項目，兩地亦由中資發展商合作投得，兩地皮作價103.98億元。
3住宅地 皆中資投得
至於商用地皮方面，本年上半年政府亦推出5地，當中中區美利道商業地，以及啟德第1F區2號地盤，則分則以232.8億元及246億元成交，連環創出商用地王。半年間10幅地皮已為庫房帶來了高達1,003.8億元收入，打破歷年紀錄。
事實上，賣地成績相當理想下，樓市氣氛更趨熾熱，發展商推盤意慾增加。據土地註冊處最新資料顯示，2017年第二季至今（截至6月27日）一手私人住宅註冊量（每月註冊量主要反映上一月之市況）錄6,013宗，較首季3,583宗大增約67.8%。第二季至今註冊金額已突破800億元關口，攀升至約847.62億元水平，創出有紀錄以來季度新高，而且數值較首季約474.89億元急增約78.5%，增幅較註冊量顯著。若與去年第二季4,293宗及約511.46億元比較的話，註冊量及金額則分別增加約40.1%及65.7%。
下半年 多個大盤推出
若以金額劃分，第二季至今之一手私人住宅註冊的話，當中價值500萬元或以下錄647宗註冊，較首季333宗激增約94.3%，增幅居首；註冊金額約26.94億元，較首季約13.22億元更大增逾倍。價值1,000萬元以上錄2,626宗註冊，較首季1,494宗增加約75.8%，增幅居次；註冊金額約617.05億元，較首季約326.96億元增加約88.7%。至於500萬元至1,000萬元錄2,740宗註冊，較首季1,756宗增加約56%，註冊金額約203.64億元，按季增加約51.2%。
雖然美國上月再度加息，加上金管局早前推出的辣招對樓市的影響浮現，市場漸現觀望氣氛。不過踏入下半年多個大盤即將推出，料將能吸引市場購買力，延續上半年一手旺勢。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點