2017-03-24
經濟日報
紅色資金頻頻出手，並對港島核心地段的知名甲廈最情有獨鍾，加上供應長期供不應求，帶動去年商廈的租售價升幅跑贏一眾非住宅物業。
由於與高檔豪宅相比，甲廈呎價仍屬相當低水，不少投資者均看好2017年商廈市場的前景；惟隨着去年底中央加強海外投資監管，包括禁止逾百億美元的交易、限制逾十億美元的房地產投資等，最終令今年首季的甲廈成交量，遠遜於去年最後一季。
財團轉炒 港島尖沙咀乙廈
據美聯商業資料顯示，港島區甲廈於去年10月至12月共錄得33宗成交，而今年1月1日至3月7日為止，則僅共錄得9宗成交。然而，業主普遍仍對後市樂觀，加上持貨力強、放盤量少，令甲廈買賣市場呈膠着狀態，僅有零星高價成交。不少內地資金轉買為租，令甲廈租賃市場趨旺，港島區甲廈租金呈持平向上趨勢，尤其是坐擁海景的甲廈單位。
現時商廈市場的本地資金仍多，但財團及投資者已開始轉炒港島區乙級商廈，以及九龍傳統核心區尖沙咀一帶的商廈。知名投資者羅守輝，更早於去年下半年起積極追落後，近月再斥資2.35億元，大手買入分布於尖沙咀及灣仔區的乙級商廈。
在漸多投資者追落後下，近期有部分港島優質乙廈的呎價，已貼近以至超逾九龍區甲廈。銅鑼灣恩平中心13樓一個單位，面積約1,118平方呎，剛在1月以呎價約20,125元易手。反觀一海之隔，屬尖沙咀甲廈樓王的康宏廣場，最新平均成交呎價仍僅約14,200元，故筆者相當看好尖沙咀甲廈的投資前景，未來有望大追落後。
由於國策可能使交易時間變長、投資規模減少，若政策未有改變，料中資買入本港商廈的宗數將持續低企，直至第二季後才或有好轉，至於不受國策影響的商廈租賃，料續呈持平向上趨勢。
撰文:
郭漢釗 香港置業至尊商業區域營業董事
欄名: 專家論市