二三線物業爆升 上車夢無期

樓價持續調升，準買家上車客揀不到一線屋苑，也買不起二、三線物業，上車夢無了期。 有報告指出過去8個月，大部分二線及三線屋苑的呎價本身因落後於一線屋苑，上升空間較大，升幅相對可觀，其中新界西最為明顯，由去年7月至今年2月，屯門大興花園呎價累升17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%。 過去一個月，多項利好消息刺激下，鴨脷洲新地王以高價沽出，港樓按不加反減，一手銷情暢旺，推動二手市場同樣熾熱。二手造價屢見高位，青衣翠怡花園20日內4度破頂，嘉湖山莊7日內4度破頂，嘉湖山莊2房戶連天台呎價逾萬元易手，即使無天台的2房標準單位樓價亦高見約420萬元。 天水圍轉戰屯門 一無所獲 一名上車客搵樓多個月，因銀根所限，兼打算造9成按揭，入市條件樓價400萬元樓下，搵樓初時曾物色嘉湖山莊的2房戶，當時尚有合乎樓價預算的單位可選，然而價錢合適但單位質素未符合要求，所以遲遲未揀到，至近月嘉湖山莊2房戶再沒有低於400萬元以下放盤，該上車客惟有轉區，轉往屯門區。 事實上，屯門區400萬以下單位也緊絀，據了解，目前屯門區樓價低於400萬元的私樓放盤約250餘個，正如過去8個月，樓價累升17.5%的大興花園2房戶再沒有低於400萬元之選，據悉，目前大興花園2房戶1期入門價要420萬元，2期入場費約435萬元。 若要入市，上述上車客可能要提高預算，又或是揀選面積較細單位，否則上車夢無了期。 撰文: 蘭茜 欄名: 樓市放大鏡