2017-07-03
經濟日報
轉眼間，2017年已經過了一半。在上半年，政府一再出招遏抑樓市，但似乎作用不大。直到美國開始加息，市民擔心供樓成本增加，樓市開始有回軟迹象，但說是轉勢卻言之尚早。
7月1日是新一屆政府就職的日子，回顧過去5年，政府對樓市「落藥」不可謂不重。辣招、置安心、港人港地、增建公營房屋、加推土地，政府可以做的已經全部做了，但樓價一直居高不下。樓價飛漲的主因，是建築成本的上升，令到新盤推出時根本不可能「賣得平」，並且帶動二手市場的升勢。
冀延續好打得精神 落實政綱
在現任特首林鄭月娥還是發展局局長時，有「好打得」的外號，筆者希望林太將好打得的精神帶到新崗位上，處理好香港的房屋問題。其實林太的競選政綱，在房屋政策部分有不少好提議，如果可以切實執行，的確可以幫到不少準買家。
例如綠置居，香港有不少公屋住戶其實是富戶，經濟條件不差，理應有能力負擔私人樓宇，但他們選擇繼續住在公屋單位。他們有能力卻不騰出單位，令到輪候公屋時間大增。林太的綠置居如果提供足夠誘因，的確可以騰空大量的公屋單位，就算不能幫助上車，起碼可以縮短輪候時間。又例如「港人首置上車盤」，只限港人購買，如此一來就可以將置業門檻提高，令到一批外籍炒家，或以公司名義買樓者失去購買資格，是一個真正可以幫香港人上車的方法。
但任何政策，在推演時可以完美無瑕，到實際執行時，總有一班聰明人會找到政策的漏洞並加以利用。筆者很欣賞林鄭月娥為香港人上車所做的努力，更希望她可延續好打得的精神，落實所提出的政綱。
更重要的，是在推展政策時，針對可能出現的漏洞做出相應的後手，令到政策可以貫徹始終。
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市